土地每坪400万!晴光商圈64年老透天镀金 建商1.6亿买下

北市山区抚顺街3层透天厝,屋龄64年,去年以总价1.63亿元成交。(图/记者黄靖惠摄)

记者黄靖惠/综合报导

一般大家多会认为房子越老价值越差,但是天龙国寸土寸金,住宅密度高,可建素地少,让不少开发商转看中老房子背后可开发价值,纷纷砸高价买下老屋,去年底北市中山晴光商圈旁、抚顺街,64年3层透天厝以总价1.63亿元成交,换算土地每坪400万元,高出周边每坪200万元行情

实价登录揭露,中山区抚顺街上,64年3层透天厝、约64坪、占地约40坪,去年底以总价1.63亿元成交,换算土地每坪400万元,几乎可买下新北1间套房价格。经调阅誊本得知,买方东腾开发股份有限公司

该透天厝坐落北市核心地段,周边有捷运民生西路站以及中山国小站双捷运站,且紧邻民权东路一段、中山北路二段,周边办公大楼林立,且有双连街夜市及晴光商圈,商街十分热闹。

▼中山区抚顺街3层透天厝去年以总价1.63亿元成交。(图/记者黄靖惠摄)

台湾房屋智库经理陈炳辰表示,该透天厝邻近捷运民生西路站以及中山北路二段主要道路交通便利,周边又有热闹商圈,生活机能佳,周边新住宅大楼平均单价90~100万元,不过可建素地稀少,因而近年多开发商整地后、重建推出新案

他推测,该透天厝换算土地价值,每坪400多万元,与抚顺街目前周边地价200万元来看,推测建商应是考量都更重建后的开发价值,且该地坪面积完整,才愿意高价抢买老宅,若持续整合周边土地十分有利未来推出高价宅案