迪化商圈老布街整并 12人集资5.7亿买下12间透天厝
邻近迪化街商圈老透天身价不凡，南京西路屋龄73年、12间砖造透天厝6月，以总价5.7亿元成交，换算土地每坪307万元，仍有3间布行在营业，而产权人高达12名，不乏有建设背景，房仲推测，未来应会拆除重建。
▲南京西路「大益布行」及周边共12间砖造透天，以总价5.7亿元成交。（图／记者黄靖惠摄）
实价揭露，邻近迪化街商圈「布街」的南京西路一带，12间砖造透天厝、屋龄73年，6月以总价5.7亿元成交、占地185.13坪，换算每坪土地307万元。
经查，其中一间临路透天厝「大益布行」已于今年3月、以总价2.6亿余元成交。此次交易连同布行及左侧3间店面、后方南京西路239巷侧透天一同整并，合计总价5.7亿元，但产权人却拆分12人所有，当中不乏有建设公司背景。
▲南京西路邻近热闹迪化街商圈。（图／记者黄靖惠摄）
记者实地走访现场观察，南京西路一带透天店面位于迪化街商圈入口处，沿街都是经营布料、丝绸批发等行业，且开业时间都10~20年起跳，许多店家都知晓开发商积极整并附近老透天、都更重建一事。
在地不愿具名的业者表示，该笔交易布行一连4间店面原是「板桥林家后人」所有，但长年定居外国少有转售或是变动，直到近几年陆续转卖开发商，不过目前仍与房东有两到三年租约，推测开发商仍在整并阶段，短期内不太可能拆除；而营业店家面对记者询问都更一事时，大多三缄其口回答「不清楚」。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，大同区少有新建案量体、房价属于北市中价位区，中古均价6~7字头，新案在7~8字头，南京西路、长安西路一带紧邻捷运站、一旁为热闹布街商圈、途中也会经过市立联合医院，机能还算便利，因而近年出现不少上看亿元透天交易，由于地段佳、产权单一，也吸引开发商抢进、大多看好土地未来增值性，每坪地价落在300万元左右。
台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯表示，南京西路属于特定专用区，可作一般商业使用，不只邻近迪化街商圈，且步行到捷运北门站约10分钟，地段不错，但周边以老公寓、透天厝住宅占大宗，少有新建案推出，而该笔透天临路、占地面积大，价值相对高，预估未来若改建住宅大楼，房价上看8字头。
中信房屋台北站前加盟店长邱冠能指出，南京西路地段热闹，近年不少老屋已经进入都更重建、或是危老改建程序，临路透天厝地坪约20~25坪左右，推测应是看好后续开发效益而入手，且以周边特定专用区每坪土地约300~350万元来看，该笔入手价符合行情。