都更加持！建商1.7億賣迪化街老透天 10年增值1億

据最新实价揭露，迪化街巷内透天，以总价1.7亿元售出，经查，卖方为富裔实业，代表人祝文定为甲山林董事长祝文宇的弟弟，买方则为王、孙姓自然人。台北房市示意图。本报系资料库

台北市进入大都更时代，老旧透天厝价值也翻身，据最新实价揭露，迪化街巷内透天，以总价1.7亿元售出，经查，卖方为富裔实业，代表人祝文定为甲山林董事长祝文宇的弟弟，买方则为王、孙姓自然人。

该笔交易备注具重建效益，建物91坪、土地则移转46.8坪，换算单价约363万元，使用分区为特定专用区（供河滨住宅使用），值得注意的是，该透天在2013年以6360万元交易，经过了10年，增值高达1亿640万元，增幅高达1.7倍。

不过，进一步观察异动索引，2013年的买家并非富裔实业公司（6264），该公司是在2018年买进，但没有实价揭露。而2013年以6360万元买进的是林、洪姓自然人。

其实，该块透天所谓在的地方为富裔整合多年的都更案，该块基地面积约313多坪，总销约14亿元，规划兴建地上19层、地下4层，预计今年第2季送事业计划报核，最快2027年推出。

至于出售老屋的考量，富裔表示，公司致力都更改建，以改善市容环境，希望能开越多案越好，但相对地前期投入的资本也颇为惊人，因此往往邀请志同道合的投资人，共同成就都更案推动。

富裔积极布局都更、危老改建案，手握至少10笔都更案，合计总销规模约143.5亿元，不过去年因无建案完工挹注，导致亏损，今年第1季每股亏损0.23元，较去年同期每股亏损1.23元幅度缩小。

展望今年，富裔指出，今年子公司富永营造的北投合建案「神隐村」有望完工交屋认列，全年营运可望亏转盈，另，与日本三菱地所合资成立「富裔菱」建设的信义区都更案「信义松平」最快2026年可交屋入帐。