北市最贵老屋！　建商2.8亿买关渡106年透天厝

▲北投区关渡一处屋龄约106年古厝，去年7月以总价近2.8亿元成交，为北市有实价以来，最高成交总价的百年老屋。（图／翻摄自Google Maps）

记者张雅云／高雄报导

双北都更议题夯，老宅交易热度直线上升。台北地政云公布，北投区关渡一处屋龄约106年古厝，地坪567坪，去年7月以总价近2.8亿元成交，为北市有实价以来，最高成交总价的百年老屋，据了解，新买家为可诚建设，外界预估，新案开价也要6字头。

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根据实价公布，北投区一德街一处屋龄逾百年的古厝，建物坪数约84坪，土地坪数约567坪，2022年7月以总价2亿7953.3万元成交，换算土地单价约48.3万元。

据了解，该古厝新买家为可诚建设，记者致电该公司，尚无回应，而公司官网透露，北投区都更案预计整合千坪基地开发，目前正持续整合周边土地，预估总销约20亿元。

▲台北市近年屋龄逾百年交易。（ETtoday制表）

住商不动产北投光明加盟店店东潘万宝分析，此案周边属于关渡商圈外围，且土地分区为住二与少部分住三特，未来开发效益不比商业区，区域土地行情约每坪4~5字头，以此来看，此宗交易其实也算符合区域行情。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，买百年老屋大多为「买地送屋」，观察实价，北市近年来屋龄逾百年的老屋交易，大多集中于开发较早的北投、士林以及万华区，且由于屋龄较高，大多交易总价不高，让此次北投区一德街老屋交易，一举跃居有实价以来最高成交总价的百年老屋。

外界预估，依照关渡目前推案状况来看，新案价格至少可达7字头以上，且周边预售市场供给稀缺，研判未来若推案，能吸引在地换屋族、双北首购族群群青睐。

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