建商攻危老 北市透天厝爆红

震后北市府宣布进入大都更时代，精华区域的透天厝已成为建商兵家必争之地。图／本报资料照片

2024年台北市亿级透天交易案

建商在都会区觅地切入危老都更案成为趋势，一场0403花莲震灾让业者布局计划升温。今年迄今，台北市已出现4件总价破亿元的透天厝交易，为建商看好改建开发效益、布局整合土地，业者表示，强震后老旧房屋更为抢手，尤其震后北市府宣布进入大都更时代，精华区域的透天厝已成为兵家必争之地。

据实价登录显示，北市陆续出现的指标案件，包括大同区重庆北路三段有两笔整栋透天厝交易，由鑫怡建设砸下5.16亿元买下，土地合计163.65坪，换算土地单价约315万元，建商购置取得两块基地后，拥有完整产权，具备了危老改建的空间，无独有偶的是，该两笔交易案一巷之隔，已有类似情况的建案抢先一步，并进入兴建的阶段。

与此同时，内湖区内湖路二段巷弄内的整栋透天厝，也由裕薪建设以总价1.55亿元购置，土地坪数113.74坪，地坪单价约136万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，官方积极推动危老房屋的重建，原本危老条例效期只有10年，就是2017年～2027年间适用。去年内政部已经松口，条例届期后倾向延长时限，或在都更条例中加入危老专章，倾向危老不落日；官方去年底还修法，协助排除基地的公有地取得难题，让开发商有更充裕的整合时间。

加上刚发生花莲强震，让各地老屋问题备受重视，台北市直接宣布进入「大都更时代」，业者投入老屋重建的意愿受到鼓舞商更积极抢攻危老大饼，主要锁定地坪持份高的老透天物件猎地。

还一件亿元透天交易案也颇受瞩目，该案位在中山区民生东路二段，总价约1.1亿元，土地40.54坪，由两名自然人买下，目前还在由日式烧烤店经营中。观察实价登录的内容，该店面2021年12月以每月6.5万元承租一楼，若以这次交易的透天计算，租金收益率仅0.7％。

第一建经研究中心副理张菱育指出，具备商圈店面条件的透天厝，对屋主来说，即使出租的投报率不高，但未来整合改建的开发效益看好，可期待增值潜力，如持有一阵子之后再转手，资产布局的弹性将更大。这也是北市老透天厝愈来愈受买家青睐的原因之一。