賣厝阿明／歷史建築可以危老重建？

群义房屋忠明博馆加盟店店东张天威。 图／张天威提供

随着城市发展步伐的加快，台湾许多建筑物已经历经数十年的风雨及地震侵害，为了解决老屋居住安全疑虑，改善居住环境并提升城市品质，政府推动危老重建并祭出相关奖励加速推动老屋重建。然而，谁可以申请进行危老重建？该如何申请？改建过程税金要如何计算？有哪些奖励呢？阿明邀请到群义房屋忠明博馆加盟店店东张天威来为大家说明。

张天威解释，依照《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》，「危老」指的是年久失修、具安全隐患且符合政府鉴定标准的建物。这些建筑物可能会因年久失修、结构老化或地震等因素，存在倒塌风险，根据规定，需经过专业鉴定，被确认为危险建筑或具有重大结构安全隐患后，才会列入危老建筑的范畴。

针对危老建筑的重建申请需符合特定条件，首先要对建物进行鉴定，确认其是否符合危老标准。张天威说明，30年以上的建物可以申请，若建物有电梯则需进行更详细的结构安全性评估，如果建物耐震力不足或存在其他安全问题，就有可能符合危老标准。

一、危老条例适用对象须符合以下三点：

1.位于都市计划地区之建筑物。

2.非历史建筑，也就是不具文化历史纪念艺术价值须保存。

3.危险或老旧的合法建筑。

二、适用危老之情况说明：

1.房屋有危险性

．经建筑主管机关依法通知期限拆除、迳予强制拆除之海砂屋、震损屋。

．经结构安全性能评估结果未达最低等级者。

2.房屋老旧

．屋龄30年以上，无电梯，耐震能评估未达一定标准者。

．屋龄30年以上，有电梯，经耐震能力评估未达一定标准，且详细评估判定改善不具效益者。

在申请过程中，建物所有者需要向当地主管机关提交相关文件，包括建物鉴测报告和重建计划书。经过审核，符合条件的建物将获得政府的补助，如税务减免、重建期间享地价税、房屋税、土增税减免等，其中房屋税减半征收期间最长可达12年，这些优惠措施大大减轻了重建的经济负担。不过张天威提醒应留意重建完成期限、重建计划面积、所有权再转移…等，避免优税项目看得到却不能使用。

危老重建与都市更新虽然目的相似，都是为了提升建筑安全性与使用效率，不过两者在实施对象与细节程序都有所不同。张天威说明，危老重建主要针对单栋建物或有安全隐忧的建物，而都更则通常涉及更大范围的社区或区域性改造，两者可申请的容积奖励和相关政府补助都有不同规范，因此，针对符合危老重建的建物，民众可以在政府提供危老条例奖励的阶段申请重建！

在实际操作中，也有一些案例评估后未能推进。张店东就曾协助台中民权路的一个老旧建物做评估，但该建物接近历史建物范畴，业主最终决定保留因而未申请重建，可见危老重建之申请，需从各个方方面面进行考量。

至于如何申请重建，张天威建议想申请计划的民众可以先找到专业建筑师和相关公会)能提供全程协助，包括文件准备、政府申请和施工监督等，确保重建计划符合相关标准和规范。此外，若有其他不明了之处，也可向有相关经验的专业房仲寻求帮助，这些专业人士能提供全方位的服务，协助申请者顺利完成重建过程。关于危老重建完整内容，请洽各地危险及老旧建筑物重建窗口查询>>https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/56