賣厝阿明／驗屋還沒完成 建商卻要求我先交屋…可以嗎？

家的事执行总监广泽。 图／广泽提供

好不容易要新居要落成，找了专业团队要来验屋，结果建商一直催催催先交屋，阿母沟（不过呢）…

家的事执行总监广泽表示，法律上没有明确规定验屋和拨款的先后顺序，要视当初签订的契约内容。当然最理想的情况是验屋完成后再进行拨款和交屋。因此建议大家，遇到这种情况时，可以先与建商协商，确保验屋完成后再进行交屋，来保障自身权益。

广泽说明，如果交屋日当天房子还没验完，民众可以要求建商限期改善。这时候可按定型化契约归干，要求「交屋保留款」，通常为房价总额的5%，确保建商履行修缮义务，直到所有问题都解决才拨放。

另外，很多网友会说，可以因为验屋未完成而拒绝拨款给建商吗？广泽不建议这样做。若因验屋未完成而拒绝拨款，可能会被建商以不符合比例原则为由告上法院。而建议的做法是要求扣留交屋保留款，待修缮完成并验收合格后再拨款。

这边也帮大家PS，什么是交屋保留款？交屋保留款是指在验屋和修缮完成前，扣留的一部分款项（通常为总价的5%）。这是保障买方权益的重要手段，确保建商会完成修缮工作。

最后再帮大家用交屋前的银行利息应该由谁支付做结尾？依「预售屋定型化契约规范」，当金融机构核准并拨出贷款后，利息由买方负担。但是，在卖方通知的交屋日期之前产生的利息应由卖方返还给买方喔！

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