賣厝阿明／買中古房為什麼屋齡要斤斤計較？

图/卖厝阿明提供

许多人买房因为口袋深度不够，买不起新房进而看起二手屋，但是，二手房百百款，有5年、20年甚至25年、50年，到底民众买中古屋哪个年龄的房子最适合？不同屋龄优缺点为何？

大方向还是要衡量自己的口袋深度，才能找到最适合自己心爱的房子呦。

影片分成二个部份说明：

Q1.怎么从年纪选房？

A：外表跟内在骨架或保养有关系，就像屋龄就跟建材有关，因为不同的建材会有不同的耐用年数，依照台北市地政局公布「建筑物耐用年数及每年折旧率表」，常见的钢骨造、钢骨钢筋混凝土造和钢筋混凝土造的耐用年数是60年，加强砖造跟钢铁造是52年，砖造跟石造是46年。

再来依照银行放贷重点：

1.房贷贷款年限+贷款人年纪小于75

如果贷款人年龄较大，可能会被要求较高的财力证明，有时会直接被拒贷。

2.贷款年限+屋龄小于50

如果屋龄高，贷款年限就有可能被要求缩短。

依上述的这个原则来看：

屋龄25年的房子：贷款年限最长为25年

屋龄30年的房子：贷款年限最长为20年

屋龄40年的房子：贷款年限最长为10年

综合上述，先简单筛选自己想选哪几年的房子，接下来看下方细细比一比~

Q2.房子青春比一比？

5年的房子

优点：贷款年限较长，每个月要缴纳的房贷金额就会变少，对首购族或资金不宽裕的人来说尚可。

缺点：房价较高，自备款需多。

10年的房子

优点： 5年以内的中古屋普遍售价可能跟周边新建案差不多，所以若预算不足，屋龄可往上提升到10年。加上若原屋主维持屋况良好，还能省下装修成本。

缺点：公设比高

20年的房子

优点：

921地震后修订新法规，在2002年完成修法，所以2003年才申请到建筑执照的建筑是符合较高规范的建筑，故至少屋龄小于20年的房子，耐震系数佳哦。

缺点：

一般家用电线的耐用年限是 20年，若屋龄超过 20年，可能需重新更换电线路。

30年的房子

优点：有些可能是华厦，公设比低，户数不多，相比新大楼空间大一点，又有管理员的话更好。

缺点：通常缺乏专人管理，环境较脏乱、居住安全性低。

40年的房子

优点：通常是公寓，室内空间大，没有管理费或只是低廉的清洁费，节省日常支出。

缺点：屋龄高，可居住的年限短。

50年的房子

优点：土地持分大，较保值 (房子会折旧，地价会上涨)，甚至可能有机会都更换新房。

缺点：屋龄过久，无法了解不存在的建商信誉及前屋主的真实使用状况。

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