賣厝阿明／小資族要租屋還是要買房？ 專家傳授原則

买房示意图。 图／ingimage

近几年来小宅已成为市场主流产品，因入手门槛低与「新青安」力道加持，吸引小资首购族群入市，首次购屋的民众要如何评估该购入怎么样的物件？资金要准备多少？自身的贷款额度如何预估？整体资金如何准备与规划才不会开大杠杆？阿明邀请住商不动产南港经贸加盟店庄志价店东来教大家为自己设定购屋目标，并且养出好的信用体质，顺利买到人生的第一间房。

首先要怎么知道该存到多少钱才有能力买房呢？所谓的购屋力可分成「买得起的钱」＋「养得起的钱」，配合现行政府大力推行的新青安贷款政策，加上若自身信用与还款条件良好，庄志价分享可以「335原则」做参考，准备3成自备款，每月房贷缴款金额不超过家庭所得的1/3，购屋总价以家庭年收入的5倍内最为合适，避免压力山大，维持现有生活品质，安稳成家才是长久之计。若已有锁定的物件，可以到住商不动产提供的计算器工具做试算，填入相对应的各项条件，即会带出建议结果：https://www.hbhousing.com.tw/ICanGo/。

庄店东表示，在与初次接洽的客户服务时都会与客户先喝咖啡纯聊天1~2小时，主要是能好好了解客户的预算、期待区域、居住成员、交通工具…等现阶段的居住需求，并且确认未来5到10年间的生活蓝图与计划，例如：这间首购房打算住多久，未来是否有要换屋，房子的出售条件…等，进行以上综合评估后再给予专业的买房建议。

小资族群好不容易存下积蓄当头期款，再来能不能买到房就要看银行的借款条件，所以如何提升信用评分，培养出好的信用体质，庄志价提供以下几项重要评估给大家参照：

1. 申请信用卡并规律使用：电话费、油钱、生活必需品都可刷，养成长期与固定的有借有还纪录，有助提升信用评分。

2. 准时缴纳信用卡费：卡费要选择缴纳应缴总额，若仅缴最低应缴金额会启动循环利息，表示有以债养债的不好习惯，会严重减分。

3. 提高信用卡额度：培养一张持续消费并正常缴款的信用卡，维持信用往来超过半年，持卡人在用卡半年后可致电客服提出永久提额申请。

4. 不当月光族：每次消费不超过信用额度的 50％，展现有谨慎理财的观念。

5. 贷款时在现任职公司超过半年：让银行知道有一份稳定的工作，有固定收入与还款能力。

6. 减少负债与笔数：尽量减少负债额度，或是让负债状况简单、统一，都有助于提高信用评分。比方将原本有４笔信用卡债、2笔信用贷款，整合成一笔信用贷款。

7. 想买房先还掉信贷：信用贷款的额度会影响到房贷的额度，但反过来有房贷的话比较不会影响到信贷申请状况。

另外，庄店东分享曾有协助租客买下租屋多年的房子，因已长期习惯居住环境与生活圈，在刚好有能力买房的时间点时，房东也想将房子出售；从先租房试住看看，到住了有喜欢再买下来，也是一种评估物件适合度的方式。

小资族在买房时最重要的思考点不在于「要不要买」，而是要评估个人的财力状况与支出条件，毕竟每个人的收入与支出条件是不同的，重要的是在能轻松支应的能力下买到符合需求的房子，才会认为是多了一份资产而不是徒增负担。

对买屋、卖屋还有任何的疑问，欢迎私讯住商不动产-南港经贸加盟店粉专https://www.facebook.com/profile.php?id=100063899351662

住商不动产南港经贸加盟店庄志价店东。 图／庄志价提供