4年存300万！小资族帮家还债...还能买房晋升「包租婆」
▲《小资族大翻身》作者邱爱莉分享她如何晋升包租一族。（图／翻摄自pixabay）
文／邱爱莉
虽然那时每个月要协助家里偿还债务，但是由于「债务协商」分十年每月分期付款。只要还本金，不用缴利息，压力较小。当时的我工作已渐上轨道，加上为了有本金可以投资，我开始强迫自己存钱，四年来存了快300 万。
存钱之余，我也开始学习投资工具。我学习过基金、股票、期货，却始终上上下下，不得其门而入。有一天，因为好朋友的邀约，开始接触房地产，重新开启了我的财务智商。我们彼此开书单，认真的看书，也相约去上了一些房地产的课，更重要的是，我们开始勤劳的看屋、认真做功课，累积对区域行情的认识。
那时的我，每天晚上下班就约好仲介，安排去看房子，周末一有空可以一整天看7-8 间房子。因为个性保守，在独资进场之前，我先和朋友合资，陆续合买了四间房子，一方面强迫自己储蓄，一方面培养自己的经验和胆量。
在合资的过程中，我第一次体验到收租金的感觉，也让我兴起想要独资买一间房子隔套房给妈妈收租的念头。从国小毕业后就一直工作的她，辛苦了40几年，就算我多给她生活费她也不敢退休，因为她觉得那是我的钱，为了提早还完负债，她一直省吃俭用，只要存到钱就马上拿去缴贷款。为了能让妈妈退休，独资买一间隔套房让妈妈收租的想法就愈加坚定。
我将我设定的物件条件提供给仲介，请他们帮我留意合适的物件。终于，某一个星期五傍晚，我收到一位熟悉仲介的简讯，细心的他帮我准备了试算表，连未来隔套房的建议都用Google 的Floorplanner 软体帮我画好格局。
▲有了房产可以产生「被动收入」，收租金维生。（图／翻摄自pixabay）
30 年左右的公寓，3 楼的黄金楼层，权状约38 坪，地点是在我出社会后第一份工作的中和远东ABC 园区附近。因为过去曾经在那一带工作两年，也有租屋的经验，因此我回电约了隔天早上10 点看屋。看完之后很喜欢，中午下了斡旋出价680 万，没想到下午1 点半屋主出来议价，期间的3 个小时我仅加价10 万，4 点半就签约了，从看屋到签约不过六个半小时！在房价已高的那个时间点，我以一坪仅18.2 万买到我的第一间独资的黄金屋！
买到房子时，我开心的打电话给当时常一起看屋的好朋友，他听了我买到的价格，直呼好便宜。他问我：「是不是工业用地？」我说：「不是不是，是住宅用地，我有确认誊本！」（呵呵！开玩笑，不然学房地产是学假的吗？）
这是我第一间独资买下的房子，花了近180万装修之后，隔成5 间宽敞的大套房，每间都有对外窗和独立洗衣机，每月收租约47000 元，扣掉房贷利息（约9000 元）、第四台、网路、水费和给物管（代租管）的管理费（租金的10%）后，还有3 万多的进帐，比我妈妈一个月的薪水还高，也够还债务协商每个月1摊还的钱。
自从有了租金收入之后，妈妈收租收得很开心，因为那是「房子」创造出来的钱，不是女儿辛苦工作的钱。收租一年后，刚好债务协商的款项也还的差不多了，她就退休了，平日除了做瑜珈和参加慈济活动外，几乎每天回去陪外婆。外婆在2014 年过世，妈妈说，还好最后那两年，她可以没有后顾之忧地常常回去陪外婆，所以外婆过世她虽然很不舍，但至少可以没有遗憾。