【租买对决】影／新北4区买比租更轻松 意外！买房30年还可多存一个车位
低利率时代来临，再掀房市租买议题，怎么会比较划算？比较新北6处购屋热区房租及房贷月支出，发现板桥、新店、新庄、淡水4区「买比租更划算」，当中又以板桥区价差最大，30坪月租3.3万元，与月缴2.8万房贷，两者价差5千元，每年少掉6万元，时间拉长来看，30年后默默省1个车位价。
▲新北板桥区位于核心地段，机能及交通便利，租屋成本高，平均租金投报率3％。（图／记者宋良义摄）
根据住商机构企划研究室汇整实价登录资料，新北市单季移转量破千栋热门行政区，分别板桥、中和、新店、新庄、汐止、淡水6大热门购屋区域，30坪房屋单价21.5万元～36.6万元、平均总价645万元～1150万元，若以租代买，每月租金1.65万元～3.29万元。
新北6大热区试算房贷与租金支出结果，发现板桥、新店、新庄、淡水4区「用买的比租更划算」，设定贷款房屋7成、适用利率1.5％、还款30年，以板桥区租屋月支出3.3万元，但买房房贷支出2.8万元，价差5千元，30年默默省下180万元，形同一个车位价。
新店区30坪房屋月租3.1万元，若买房月缴2.6万元贷款，同样比租房来得划算，除此之外，新庄及淡水同样也是「买比租更便宜」。
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，新北淡水区房价2字头基期低，且多屋龄10年内住宅大楼，整体卖相较佳，假使房东装潢拉抬租金行情，无壳族很容易面临缴房贷，比缴房屋便宜情形。
她认为，板桥属于新北市的主要都会区，有市政府、交通枢纽等各方面建设下，属于比较租金水平比较高，区内有老社区，也有重划区，同坪数的房屋类型十分多元，房价不到4字头，以租赁市场来看，房屋新旧、装潢等等都会直接地反应在租金，假设屋主用低总价入手，再重新装潢，也能以行情价出租。
郎美囡表示，降息之前5大行库适用利率1.6％，降息之后，市场评估利率调降到1.3％～1.4％，由于低利率环境，也刺激到部分租屋族思索「以租代买」是否划算，或是有置产族看中若租金投报率达到3％以上，也更愿意出手买房。
▼板桥车站。（图／记者宋良义摄）
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