商业周刊／香港黄金周现场 直击消失的中国大妈
▲铜锣湾罗素街曾是全球店租最贵的地方，如今少了陆客，连锁钟表品牌也被迫搬迁，改到二级商圈拓点。 （图／商业周刊／摄影康育萍）
文／康育萍、田习如
香港现在最时髦的地方，是你意想不到的没落工业区。位于九龙半岛东边的观塘，许多老旧厂办大楼（港称工厦），历经半个世纪前塑胶、成衣加工的繁华，如今多处闲置。
冷清数十年的工厦，意外成为香港年轻人的创业基地。这些店共通点是，没有醒目招牌，有些连地址都没有，就开在工厂旁或停车场楼上。
「满多都是年轻人来开，因为租金便宜，场地又大。」来自台湾的Vivian说，她和香港朋友已在工厦开了两家餐厅，观塘的「小时光」三个月前开幕以来，用餐时间几乎客满。
打中香港人「哈台」心理，小时光成为最新人气名店，月营收约港币100万元。60坪的店面，月租港币3万元，只占营收的3％；相形之下，香港本岛闹区的黄金店面，每月店租动辄占到营收的1、2成或更高。
甫结束的中国「十一黄金周」假期，一向是香港迎接陆客消费的年度高潮，今年业绩却惨兮兮。尖沙咀的广东道上，自从12年前中国开放陆客到港自由行以来，所有一线国际精品都到此插旗。
但香港市况从一年前就开始急冻。去年的十一假期已被媒体用「最惨黄金周」来形容，今年更无起色；虽然陆客在黄金周期间仍比去年增加2.3％，但消费力却缩减。
中价位的九龙表行董事总经理黄锦成表示，一方面因中国政府打贪，奢侈品生意就不好；另一方面是香港人对陆客扫水货、买光奶粉等民生用品反弹，有大学生到商店前对陆客叫喊「滚回去」，使平价商品业绩也下滑。
咦！金店面常见出租中走两步就有店搬迁、出清
香港店铺租金在两年前创下高峰，自然是争夺陆客商机的缘故。但到今年第三季，铜锣湾租金已比高峰时下跌4成，仍止不住陆客消费衰退带来的关店潮。
瑞银（UBS）香港的明星级分析师梁裕昌表示，虽估计还有9成以上陆客未到过香港，但一方面后面来的人消费力不高；另一方面，陆客来香港转机次数变少，代表他们宁可直飞到其他国家玩。
过去，香港之所以成为「东方之珠」，两大支柱是金融和贸易，但在中国市场开放下，香港的国际地位优势受到威胁。梁裕昌指出，金融情况虽好，但只占香港GDP 16％，无法支撑整个香港。至于占GDP约2成的贸易，已岌岌可危。他举例，中韩签订FTA后，6成的韩货进入中国不必再经香港，而中国为了抗衡美国主导的TPP，未来还会继续找FTA对象。
香港中文大学创业研究中心主任区玉辉表示，香港太依赖单一种旅客，服务都朝陆客倾斜、失去多元性，是个教训，考验香港经济调整活力有多强。
他指出，除工厦创业潮，香港在电子商务、金融科技等方面，也兴起创业气氛，但这股新创业潮，目前还远抵不过陆客退潮的冲击。香港人如何度过调整期，关键或许如梁裕昌所言，「香港的问题不是过度依赖中国，有中国为什么不依赖呢？重点在你依赖之后，有没有把赚的钱投入到其他不依赖的地方？」
这个问句，也适用台湾。
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