房市快见底? 这个讯息告诉你还得再等!
根据内政部最新公布的全台拍卖移转栋数,去(2016年)年全年仅4,630栋,相较于2015年的4,669栋,年减0.8%,创下2003年有资料以来的新低,显示出目前房市仍未见底,买方持续观望中。
法拍市场被视为房市的反指标,也就是说,若待拍件数愈多,代表景气越是低迷,而拍卖移转数则是房价落底指标,也就是说,当移转量增加代表有买方进场捡便宜,也意味着房价下跌得到市场认同,有机会见到房价落底的讯号。根据内政部统计全台拍卖移转栋数,六都拍卖移转量皆维持低档,高雄年减19.0%、桃园年减4.3%,而新北市年增35.0%、台南市增14.3%、台中市增4.9%、台北市增3.5%。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出,不动产市场出现降价但没有到崩盘,主要原因在于低利环境防止崩跌,屋主若资金紧迫,愿意降价时可在二手市场脱手,或是转贷他行,以宽限期换取转圜空间。
不过,随者美国升息,市场也在观望央行是否跟进升息,以近期央行动向,研判升息幅度应不高,且将缓步升息,因此,郎美囡认为,不容易出现价格「急速崩跌」的情况下,法拍量增加可能还需要一段时间。▼全国历年拍卖移转量变化。(图/住商机构企划研究室整理)