「好货放口袋」　台北市新店面逾6成买不到

▲台北市2016年规划有店面的新建案，共计仅有142户，其中逾6成「买不到」。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

虽然台北市的住宅及商办市况清淡，不过店面市场却是截然不同，根据统计，台北市今（2016）年规划有店面的新建案，共计为142户，但却有超过6成的新店面并未公开销售，专家认为，建商手上店面「是能留就留，或是待价而沽，完全不急着把它卖掉。」

根据《住展》杂志统计，截至12月20日为止，台北市共推出123个建案，其中仅有48个建案规划设有店面，总计共有142户店面，而其中，公开销售仅有54户，占比约38％；店面保留户数达59户；公开前售出的户数达29户，也就是说，有超过6成的新店面并未公开销售，「想买也买不到。」

《住展》杂志企研室经理何世昌分析，台北市新店面供给「短缺」的主要原因因，分别是「纯住宅社区盛行」、「业者惜售不急着卖」以及「熟客优先吃货」。

现代人逐渐重视居住的宁谧度与社区单纯性，因此有「纯住宅社区」的出现，而建商为了迎合市场需求，忍痛放弃于一楼规划高单价的店面，改为规划庭院户、公设等格局，因而使得总规划店面户数少。

而虽然今年台北市仅有48个建案规划店面（共142户），不过，何世昌认为，建商仍看好店面长期的增值空间，普遍都有「惜售、好货放口袋」的心态，所以「保留不卖」的店面高达59户，比公开销售的店面数还要来得多。

另外，何世昌也观察，一般建案在潜销时间，往往会先通知口袋名单的客户，因此若有优质的店面就会很快地被扫货吃掉，使至于到了公开销售阶段就已经无店面可卖，举例来说，今年台北市就有29户的新店面，在潜销期间店面就已全数卖完。