北市商办待售量年成长逾6成4 但市场「缺货感」仍严重
▲新北市汐止的商办待售案有「远雄U-TOWN」1、2期。（图／远雄集团提供）
近年商办市场需求逐渐增加，导致不少建商陆续投入商办开发，统计今年双北市商办及厂办的建案待售量，年增幅约1成左右，其中北市商办二案量更是年大增逾6成4。但是专家认为，虽然双北市商办供给量扩增，市场仍出现「缺货感」，主要因目前线上供给多为B办，且有整栋销售，能负担的企业主相对较少，A办供给短缺的情况依旧严重。
据《住展杂志》统计，到今年8月为止，双北市商办及厂办的建案待售总量约1091.2亿元，较去年同期增加120亿元，年增12.3%。其中北市今年商办待售案量约286亿元，较去年增112亿元，年大增64.4%；新北市今年则为805.2亿元，较去年增加7.5亿元，年增0.9%。
若以待售的商办件数来看，去年8月北市商办建案数量仅9个，今年8月成长至14个；新北市今年同期商办件数共有20个，比去年18个还多。显示双北市商办建案数量同步成长，建商积极投入商办开发行列当中。
进一步观察台北市销售中的14个商办建案，有11个位于士林、北投、内湖、南港等地，尤以内湖7个最多；新北市商办多集中在汐止、新店、中和、土城与新庄等区，其中汐止主要为「远雄U-TOWN」1、2期、「环宇科技中心」、「富鼎科技大楼」等案，中和则有「中板科技大楼」、「台湾科技广场」、「世界W」等。
远雄集团公共事务室副总经理杨舜钦表示，目前「远雄U-TOWN」A、B栋已完销，C、D栋则已售6~7成，单层1000坪左右，根据买方需求坪数来隔间销售，买方包括网路业、电子业、科技业、生技业等公司进驻，除了这栋厂办之外，还有和纺织大厂宜进合作兴建的南港「远雄宜进I-CITY」，总楼地板面积约1万坪，预计于2023年完工。
《住展杂志》研发长何世昌表示，双北市商办供给量扩增，但市场出现「缺货感」，主因包括目前线上供给多为B办，A办供给短缺的情况依旧严重，再加上住宅价格普遍仍高于商办，部份商办游走灰色地带，被买方作为住宅使用，商办的实际量因而比帐面上还少。
另外，部分销售中的商办建案，空间规划不一定符合目前企业主的需求，而且像是内湖「鼎实科技大楼」、南港「砳建筑」等建案希望整栋出售，能负担的企业主相对较少，这些因素导致商办虽然供给量增加，但是买方能挑选的物件有限，造成市场缺货的现象。
▲南港「砳建筑」等建案希望整栋出售，能负担的企业主相对较少。（图／记者林敬旻摄）
何世昌认为，双北市商办待售案量仅约千亿元，但投入商办开发的业者越来越多，台北市已掀起「抢种商办」热潮，这个热潮就跟抢种高丽菜一样，未来推案量将大幅成长，预估大约4年后就会迎来商办完工交屋第一波高峰，届时商办市场是否产生变化，就很难说了。