房市資金急凍衝擊新成屋 待售戶數年增逾五成

房市「后限贷」，新成屋剉着等。 图／联合报系资料照片

房市「后限贷」，新成屋剉着等。限贷令问题延烧后，即使官方都说没有限贷令，但房市贷款紧缩问题却无解，包括银行、房仲、建商均表忧心。业内人士称，房市已沦为「后限贷」时期，继中古屋后下一波新成屋将成受灾户。

根据591新建案统计六都暨新竹县市「新成屋待售户数」，截至今年8月底为止共2,779户，较去年同期增加1,000多户，年增逾五成。其中，高雄市待售量达千户，为各县市第一，若行政院煞车力道不够强，高雄将率先成为受殃的新成屋房市灾区。

七都前八月新成屋待售量

591房屋交易网新闻公关组长林哲纬分析，这几年成屋水位会持续增加，主要还是与市场大热、建商推案力道趋强有关，特别是当前不少地区地价、营建等各项成本快速上升，建商为求降低不确定性，宁愿等完工后再开始销售，也一并拉高待售水位。

观察各县市，以台南、高雄来说，在科技议题带动下大量买气涌入，土地、工资、房价无一不涨，当前除了购屋族很有感，业者同样讶于市场变化之快，于是开始涌现一波成屋量能。若进一步检视区域，这波个案主要坐落在楠梓、仁武及凤山等地，当中不乏规模逾百户的指标案，拉高整体待售量能。

双北市方面，台北市待售量年成长直逼八成，关键还是在于今年第2、3季在中山及大安有成屋个案推出拉高水位所致。整体而言，当前北市新案几乎靠小宅打天下，以总价带换取买方青睐，中高坪数、高总价产品则是去化相对较慢，反观新北市受惠买气热络，许多个案都在预售结案，少有成屋案，待售量增加有限。

林哲纬指出，虽然官方说「没有限贷令」，但这一波房贷难贷、排队等贷款等已经让市场风声鹤唳，不少购屋族就怕买了中古屋、新成屋，会有房贷款下不来的状况发生，因为签约后就得马上面临房贷问题，不像预售屋多半是两、三年后才交屋。

观察各大房仲8月自结交易量，受到「房贷限贷令」影响，已较7月市况降温，最新8月永庆、住商、台湾房屋、中信四大房仲内部店头交易数据显示，单月交易量较7月萎缩16.4%至28.4%，也较去年同期减少2.5%至17.4%，显见央行新制已冲击市场交易量，民众购屋态度已转趋保守。

除了中古屋已经率先反应外，专家指出，未来新成屋也可能会成为「重灾摇滚区」。此外，部分地区若近年有房价超涨过快、供给过量、缺乏议题等情况，恐将成为卖压狙击的头号对象。