全台成屋待售 月增5千戶

八月房贷闹钱荒，央行紧缩银根要求银行降低不动产放款集中度，让房市交易速度放缓，成屋待售量更现增长。永庆房产集团统计各大线上售屋平台待售物件，发现八月全台成屋市场待售量月增百分之二点五，较七月增加约五千户左右。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近二年来房市买气热络，市场更弥漫「供不应求」氛围，但八月起房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状况频传，房市资金急冻，冲击民众购屋信心。

受房贷闹钱荒、房贷紧缩的影响，国内各大房仲公布的八月交易市况均较七月明显降温，甚至月减二成以上，显见民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守，也让八月成屋待售量不减反增。

进一步观察八月七大都会区的成屋待售量，全面较七月增加，新北市月增百分之三点六，桃园市月增百分之三点五，高雄市月增百分之三点一，台北市成长百分之二点九，新竹县市与台南市均月增百分之二点六，台中市则成长百分之一点七。

陈金萍说，七大都会区待售均呈量增，尤其中大坪数住宅去化缓慢，八月成屋待售量增幅明显。各银行房贷放款逼近满水位，房贷闹钱荒的状况恐怕短时间内仍难以舒缓，资金紧缩将导致房市交易量欲大不易，今年房市交易势必受影响。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也说，现在房贷申请状况不易，在银行资金受限下，不少银行采取以价制量的策略，房贷利率条件拉高，房贷族也会多方探询合适的物件，如保险公司、农渔会与网路银行等管道。不过寿险业购置住宅贷款资讯上线后，可发现有老牌的寿险公司揭示目前房贷业务量增，故案件作业期间较长。

永庆预估，建物买卖移转栋数年增率逐月收敛，预期未来几月会延续此趋势，房市明显降温。