无屋可卖 全台待售半年减6万件

近年全台住宅网路待售物件变化

屋主惜售、买盘追价扫货，不少房仲业者大叹库存缺货、无屋可卖！根据屋比房屋调查，2021年底整体待售物件约25.4万件，半年来短少了近6万件，整体待售房屋水位是三年来最低水准，房市整体供需结构明显向「卖方市场」倾斜。

根据屋比房屋统计，全台整体住宅网路待售量在2017、2018年间约在23万件左右，2019年起房市回温、屋主售屋意愿大增，增加至约28万件，2020年疫情爆发4月间一度增至30万件，2021年6月疫情二度爆发，整体待售量更增至31.2万件的近年高点，不过近半年来房市一波惊人买气去化房屋销售，加上房屋合一税2.0上路后，压抑短期投资型物件释出意愿，短短半年来待售住宅水位减少近6万件，近一季来更减少逾4万件。

屋比房屋总经理叶国华指出，2021年5月到7月，台湾本土疫情三级警戒，市场买气极速降温，买房看屋的人数骤减，再加上房地合一税2.0及实价登录2.0在7月上路，6月曾出现过一波投资客抛售潮，但是随着疫情趋缓，房市热度重回高位，交易再度热络起来，卖压快速减轻。

住宅近半年大量去化，供给缺货，屋主信心大增，更带动房价上涨，据统计，全台七大都会区待售住宅平均开价大幅冲高，除了双北市开价增幅在一成以内，大台北以外都会区均在一成以上，其中又以新竹年增23％、台南年增20％最高，台中、新竹住宅平均开价都已站上3字头。

叶国华表示，全台在双北以外都会区，在台积电、科学园区等重大建设话题加持下，涨势最为凶猛，并以新竹县市居冠，目前市场最火热的竹北市，近一年平均成交行情已高达每坪35万上下，许多新成屋甚至已站上4、5字头，直逼台北文山、内湖等郊区房价，短线房价涨势过高。

目前台商回流、热钱持续的环境短期不易转变，不过目前政府紧盯房市炒作，预售禁止转售将修法，加上2022年升息压力大，追价进场风险提高，也为今年房市投入变数。