预售屋全年交易可望逾8万户

新制上路，全年预售屋交易规模有机会超过去年水准。图／本报资料照片

近年全台各月预售屋交易件数

平均地权条例修正7月上路，预售屋买气未受冲击，7、8月平均仍有逾7,000件、逾千亿元的交易规模，优于去年5月至今年3月间景气低迷期间。业者预期，在新制上路前一波买气带动、新制上路后买气不坠下，今年前八月交易件数年增6.9％，全年预售屋交易规模有机会超过去年8.2万户、1.2兆元的水准。

实价登录统计，去年第二季以来预售市场转淡，从每个月逾1万件萎缩至6,000～7,000件，不过今年第二季以来，因平均地权条例带动一波上车潮，4、5月每月成交逾9,000件，6月更创下近1.4万件的近年新高，随着平均地权条例修正案上路，预售屋交量能并未受到太大影响，今年8月全台预售屋交易件数7,264件，年增23.5％，不过比起今年第二季单月均量，仍减少约3成。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年前八月预售市场交易件数年增6.9％、总销金额年增11.4％，显示平均地权条例政策抑制炒房手段，但未打击自住、长期置产族群，对整体预售市场的影响有限，房市基本面仍有支撑，第四季预售市场若买卖双方对于房屋价格认知持续拉近，促进交易，今年预售市场甚至有机会比去年表现更佳。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，平均地权条例上路后，预售案非自用比例明显下滑，反观地段好、捷运站、重划区与价格有竞争力的个案，销售速度较快，不过销售速度普遍放缓。

逢总统大选年，开发商不会硬拚选前推案，一些预售案顺势等大选不确定因素抵定后才推出，待农历年后的买盘回流，现已出现明年329的推案，制作模型与兴建接待中心的厂商都已满档。