高雄房市坚实 新屋过户可望突破8千户

（高雄不动产开发公会16日举行改选之后的首次房屋市场研讨会，200多位公会建商与会，将会场挤爆。图：颜瑞田）

高雄市代销公会常务监事谢哲耀16日指出，高雄房地产市场今年属于购屋年，量能尚称稳定，买盘坚实，「应是不错的1年」，高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪则说，迄今，高雄新成屋过户数已达5,392户，全年可望突破8千户，创新7年来新成屋买卖过户的纪录。

高雄不动产开发公会16日下午2时30分，举行改选之后的首次房屋市场研讨会，由副理事长、房屋市场主委陆炤廷主持，公会理事长黄（火冏）辉、高雄市代销公会常务监事谢哲耀、高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪等房市团体领袖、以及200多位公会建商与会，米多司广告协理蔡宸祐、曜群广告协理邵泓应邀专题演讲。

谢哲耀指出，代销公会成员每天站在房屋销售的第一线，从终端消费者得到的讯息是「今年是高雄购屋年」，呈现强烈的买房信心，去年和前年，消费者到案场看屋的成交比，大约是1比20，今年已经提高到1比15到1比10了，换句话说，每10个或15个看屋者，就成交1户。

此一现况也反应在高雄的新成屋过户数字，他说，今年比去年同期增加约20％，因此，虽然有人担心新屋推案量暴增，但，他认为，累计目前的预售户数2万多户，加上既有的3,000多户新成屋，如果以每年去化8千到1万估算，量能尚称稳定，「今年应是相当不错的1年」。

谢哲耀表示，从消费端看到的另1个现象则是，在2房、3房、与4房的购屋比例上，已有调整，从原来的50％、30％、以及20％的比例，调整为30％、50％、与20％，消费者已经偏爱转向3房了。

高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪说，高雄近3年来，每年的新成屋过户量都超过7,500户，因高雄房市升温，今年上半年，新成屋过户数已达5,392户户，全年有机会突破8千户，创下近7年来新高。

高雄不动产开发公会副理事长陆炤廷则以小房预售供给与需求、土地和营建成本、人口减少等议题，提醒公会成员「要小心审慎应对」，才能驶得万年船。

他并建议建商着手规划乐龄住宅，「这是高雄目前最缺乏的」，陆炤廷表示，台湾再过10年，高龄人口占比将达20％，可惜的是，目前少见专为65岁以上退休老人规划的乐龄宅，此一市场前景相当看好，大家可多留意，思考推案。