预售屋市况受波及　台南新案待售量4区破千户

▲央行推出第七波选择性信用管制，被市场形容是「919金龙风暴」，统计台南主要推案行政区，以东区的预售案卖压最高。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

央行推出第七波选择性信用管制，被市场形容是「919金龙风暴」，业者预估，Q4买气也不乐观，统计台南主要推案行政区，以东区的预售案卖压最高，达1433户。专家分析，成屋仅有611户仍是历史最低水位，短期没有卖压过重的问题。

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央行出手，新建案销售速度即刻下滑。根据高雄市代销公会统计实价登录数据，台南销售中成屋有42场，库存为611户；预售案共212场，共有8408户库存。其中东区为全市最高，预售库存达1433户，预售案有17场，占全市案预售库存量17%。

其次是归仁区，预售有10场，库存量有1132户，紧随在后的是永康区，预售28场，库存1076户。

台南市代销公会理事长佘光宗认为，台南近年买卖移转栋数都有2.3~2.6万栋水准，以目前户数来看，多数预售案都在预售阶段就完销，成屋量相当稀少，至于预售库存也不到1万户，整体库存水位还算健康。

▲台南新案库存量前5大行政区。资料来源：高雄市代销公会。（ETtoday制表）

佘光宗分析，东区为台南蛋黄区，因有指标案如「浩瀚无极」户数达832户、「巴克礼PARK」新案进场，有比较大的案量也算正常，加上房价相对较高，受买方犹豫期拉长影响，库存量偏高也算正常。

龙阁广告总经理陈雨利表示，归仁则是有沙仑智慧绿能科技城、中研院南部院区、成大校区、台南大会展中心陆续完工启用，未来还有捷运绿线，带来区域重大利多，不少建商抓住时机点积极推案。

区域大案像是「晶悦合一」、「和纮高铁ONE」、「佳顺大富」、「坐忘林」等，虽然集中在高铁特区，但受惠未来有产业陆续进驻，去化速度度也不慢，库存量持续减少，价格从3字头不断向上堆叠，近期成交速度开始降低。

至于今年房市走向，佘光宗认为，央行打炒房，造成买家购屋信心不足，现阶段不少建商也开始观望，不但新案缓推，购地速度也趋缓，但工料成本问题不解，房价也很难越等越便宜，佘光宗说：「若年底前买气仍难有起色，预估各案会进入促销大战。」

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