上半年新開案銷量九成 預售屋待售量...南港區最低

南港房市示意图。记者游智文／摄影

资金效应出笼，房市缺货潮来袭，据591新建案调查，统计七都在线销售预售案并剔除推案量过低区域后，前十大待售量最低的行政区中，以台北市占三席最多，其中最低的就是南港区，上半年新开预售案大销约九成，显见在资金充沛的效应下，具备商办群聚、交通便捷条件的区域，即使价格高挂仍受到追捧。

591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬分析，待售量反映该地区的卖压高低，以当前房市热度来看，只要所在地区不要过于偏僻，且行情不偏离市场太多，预售新案都有基本买盘，倘若此时建商祭出低首付等优惠，确实有可能在短期内就达成完销目标。

近年在台积电扩厂效应、基期低等因素下，中南部房市涨势快，不过观察各行政区，此次台北市扭转近几年房市「中南部大热」的印象，各个行政区中包括南港、信义、中正区，抢进待售量低的前十名。

以近期讨论度热的南港区来看，即便上半年有「首泰大喆」、「国协天玥」等总户数逾百户的指标案进场，每坪行情已冲到130万元以上，但消费者仍愿意出手买单，使当地待售水位持续下降，甚至若再扣除地主等保留户数量恐怕更加有限。

住展杂志企研室总监陈炳辰表示，台北市面临新案供给量不足的状况，现阶段市场资金相当充沛，而台北市贵为首都、又有许多层峰客，因此供给量少，需求选择性不多的情况下，几乎只要是精华地段、具备交通建设题材，又或像是办公室聚落的南港，只要有新案释出，就算高单价，但去化速度也跑的快。

新北市部分区域因推案量大，拉高整体待售量，此次仅板桥区进榜，检视上半年推案区域坐落，除了有位在江翠北侧重划区AB区的新案「日安TOKYO」外，在市区也有「科达琢真文化」等案，整体推案供给近700户不算低。不过挟着新北蛋黄区机能，加上建案多主打低总价的小宅产品，因此仍能吸引双北买盘出手。

高雄市前金、楠梓包办第二、三名，前者由于具亚湾产业发展题材，房市前景看好，上半年以爱河畔造镇「巴黎河左岸」，单案总销高达100亿元最具代表性。由于该案主打优付方案来降低购屋门槛，吸引不少置产客出手，成交最高单价已抵达6字头，创下区域新高。另外楠梓区自台积电进驻后，跃居为区域房市火车头，不仅带动桥头、楠梓和左营等北高雄热度，本身也吸引大量外地客抢进，买气明显增加，也让市场存量减少。