房价高涨 美去年成屋销售量摔近30年来新低

12月成屋销售年率经季调后月跌1％至378万户，为2010年8月来最低，低于市场预估383万户。

与前年同期相较销售年跌6.2％，但中间价年涨4.4％至38万2,600美元，创历年来同月份最高纪录和连涨六个月。

2023年全年成屋销售量，较2022年下滑19％至409万户创近30年新低，年底房市待售物件量约100万户，虽然较2022年底增加4.2％，但仍远低历来每月均值225万户。

去年数据显示待售物件减少、房价高涨和房贷利率走高等三面夹击，不断削弱首购族负担能力。随着房市需求居高不下，专家预期今年大批等待进场的买家仍难以出手购买。

Bright MLS首席经济师斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）说，不能把去年成交量缩的问题归咎于高房贷利率，因为就算利率走高，房市需求尤其房屋自有率仍居高不下。

她说房市缺少物件释出，继续支撑高房价而排挤潜在买家。若去年有更多物件释出，房市成交量应该会增加。

NAR指美国1990年代房市购屋环境没有目前恶劣。90年代每年成屋销售量平均约350万户，即使1995年达380万户而低于目前水准，但当时全美人口约2.66亿人，目前已达3.35亿人。相较之下，目前美国房市供应更紧张。

NAR首席经济师Lawrence Yun指1999年成屋销售量触及500万户所反映价量关系，显示当年房价较现在低而让更多人买得起。

根据NAR资料，1995年成屋销售中间价为11万4,600美元，但2023年已高达38万9,800美元。即使当年个人所得低于现在，但当时许多人的负担能力却高于现在。

90年代首购族占房市成交量比率42％，但2023年已不到30％。从买家年龄看，90年代中间值31岁，目前提高至35岁。

NAR副首席经济师劳兹（Jessica Lautz）指90年代房市有利首购族，因为他们当时有更高负担能力。