美11月成屋销售急冻 创2年半来新低

NAR在21日公布11月成屋销售年率，经季调后从10月的443万户，急跌至409万户创2020年5月来新低，远低于市场预估的420万户，年率连续10个月下跌。

与去年同期相较大跌35.4％，若不计算2020年5月，此为2010年11月来最大年跌幅。各种迹象显示房贷利率走高不断压缩买家的承担能力。

穆迪分析（Moody’s Analytics）经济师沃尔士（Matthew Walsh）指出，房市下跌元凶之一是家庭承担能力。因为利率不断攀升和购买力不断减弱，导致房市需求持续降温，冲击建商信心而不断减少推案来因应。全美住宅建商协会（NAHB）在19日公布12月建商信心指数，从11月的33点下跌至31点，连续12个月下跌。若不计算2020年新冠疫情初期，指数为2012年6月来最低。

NAHB主席康特（Jerry Konter）指62％建商透过包括降价等各种促销手段来吸引买家。但通膨压力自年初以来急速上升，让营建成本增加逾30％，令建商降价空间不大。

尽管NAR的11月成屋中间价年增3.5％至370,700美元，但杨恩指这在过去是「正常」增幅，但就近年房价动辄出现二位数年增幅来看，11月的增幅显示房价升值速度在放缓。NAR预期明年第二季成屋销售价将年跌2.4％。