美成屋销售 将创1995年来最糟

房价居高不下与处在高档的房贷利率，导致潜在购屋民众继续退场观望。NAR指出，今年前九个月成屋销量低于去年同期。根据数据显示，9月成屋销售月减1％，经季节调整后年率为384万户，写下2010年10月以来最低。若与上年同期相比则下滑3.5％。

历经2023年的低迷不振后，经济学家和房市业者原本预期今年房市买气将略为活络。但受到房贷利率多数时间仍超出外界预期，使得民众购屋能力仍旧低落。

NAR首席经济学家Lawrence Yun声称「房屋销售正陷入低位」，他预计今年房屋整体销售可能会与去年持平或是略低于去年水准。

尽管受惠于联准会降息预期的带动，曾令9月房贷利率下滑至6.08％的两年低点。但房地产经纪人认为，这项措施来得太晚，无法吸引买家。许多家庭倾向在春季购屋，并在学年之间进行搬迁。

利率缓解也并没有持续太多。之后房贷利率又连续三周走高，并升抵8月以来最高水准。房贷利率大致跟随10年期美债殖利率，后者一直在4％之上。但近年来房贷利率与10年期殖利率之间的利差已扩大到历史正常水平以上，这可能推升借贷成本增加。

另外NAR还提到，9月全美房价中位数为404,500美元，比去年同期上涨3％。Yun指出，虽然房价已较近期高点有所下降，但仍是历年同期最高。

民众购屋负担日益沉重，也成为这次美国大选的核心议题。民主党总统候选人贺锦丽在其住房政策中，将焦点放在增加房屋供应，以及提供首购族最多2.5万美元的补助。至于共和党总统候选人川普则聚焦于抑制通膨、削减不必要监管与降低房贷利率。