上半年预售屋卖太好　交易量超越2021、2022全年

▲上半年预售市场大爆发，成交件数与总销金额直接超越2021、2022年。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

上半年预售市场大爆发，成交件数与总销金额直接超越2021、2022年，对比于2023年也已达75、83%进度。进一步观察总价年涨幅，新北与高雄超过25%，台中超过3成。

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永庆房产集团比较2021年至2024年迄今预售屋成交件数、总销金额，2024上半年预售住宅成交件数高达7万4866件、总销金额1.3兆，就已达到2023全年的75.3%和83.7%，其中总销金额更直接超越2021、2022全年数据。

▲2021～2024年全台预售屋市场表现比较。（表／记者项瀚制）

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2021年因新冠疫情促动全球展开量化宽松政策，加上台湾疫情控制相对得宜，涌入的资金潮为台湾预售市场创造一波盛况，这波荣景一直延续到2022上半年，直到下半年才逐渐趋缓。

到了2023年，第一季预售市场处于相对低档，但随着《平均地权条例》新法上路前的上车潮、台湾经济表现转趋稳健，二季开始预售房市转趋热络，整体而言2021至2023年的预售市场虽有起伏，但表现仍属杰出。

到了2024年预售表现却又更加突出，随着台湾经济数据持续亮眼，民众购屋信心大增，带动预售屋房市更加畅旺，除了2月因农历年假使预售市场交易量下滑外，其余月份交易量月月破万件，5月单月交易量更高达1万5千余件，突破历史纪录。

▲全台与七大都会区预售屋平均总价和年增幅。（表／记者项瀚制）

陈金萍指出，2024年预售屋总销金额成长幅度明显高于成交件数，显示预售屋的平均总价仍不断上涨，除新竹县市、台南市预售屋平均总价涨幅在10%以内，新北、桃园、高雄都有18.1～25.7%的年涨幅，台中市的年涨幅更是高达31.5%，涨幅惊人。

至于下半年走势，馨传不动产智库执行长何世昌表示：「对比于上半年，下半年不太可能再增加了，因为推案量不像过去那么大，整体成交量顶多就持平，或是微幅下滑，有关于近期传出的银行贷款利空，对预售市场影响不大，整体市场氛围目前还处于观察阶段，买气应不会因此出现明显下滑。」

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