预售市场大爆发！半年总销额已超过2021、2022年全年

2024年上半年预售屋交易件数和总销金额，已达到去年2023全年的75.3％和83.7％。房地产示意图（图／吴静君摄）

随着今年台湾经济表现亮眼，带动房市交易热络，预售市场表现也屡创纪录。永庆房产集团比较2021年至2024年迄今预售屋成交件数和总销金额的房市表现，2024上半年预售住宅的成交件数高达74,866件、总销金额1.3兆元。数据显示，光是2024年上半年预售交易件数和总销金额，就已经达到去年2023全年的75.3％和83.7％。

若与2021年和2022年的预售市场全年数据做比较，2024上半年的预售表现也分别达到2021年成交件数的80.7％、总销金额的103.7％；2022年成交件数的96.5％、总销金额的113.5％。2024年光是半年的总销金额，就已经超越2021年和2022年的全年表现，显示今年预售市场的火热程度非同一般。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2024年随着台湾经济数据持续亮眼，民众购屋信心大增，带动预售屋房市更加畅旺。2024上半年除了2月因农历年假使预售市场交易量下滑外，其余月份交易量月月破万件，5月单月交易量更高达1万5千余件，突破历史纪录。陈金萍表示，2024下半年国内经济若保持稳健、低利环境持续、地缘政治稳定、亦无激进的打炒房政策的情况下，2024全年预售市场表现超越去年的机会相当大。

陈金萍也指出，2024年预售屋总销金额成长幅度明显高于成交件数，显示预售屋的平均总价仍不断上涨。观察2023年6月七大都会区预售屋平均总价，除台北市高达4,208万元外，其余六大都会区均在2,000万元以下；但是到了2024年6月，新北市、新竹县市和台中市的预售屋平均总价皆已突破2,000万元。

在房价涨幅的部分，除新竹县市和台南市预售屋平均总价涨幅在10％以内，新北市、桃园市和高雄市都有18.1％-25.7％的年涨幅；台中市的年涨幅更是高达31.5％，涨幅惊人。台北市预售屋房价涨幅虽只有11.5％，但考虑到台北市房价基期高，一成多的房价涨幅亦不容小觑。

陈金萍指出，预售屋价格反映的是对未来房价的预估，在台湾经济发展稳健乐观、低利环境持续的大环境下，使预售屋价格有所支撑，更可能进一步带动中古屋价格上涨。展望下半年的房市，全球经济发展是否会维持稳健趋势、美国总统大选结果、以及地缘政治变化，都可能会对台湾房市产生影响，值得持续观察。