前8月预售总金额1.75兆「超越去年全年」　房仲：8月已现月减

▲专家认为，2024年第四季的预售市况，在银行紧缩银根和央行信用管制的影响下，有望进一步冷却。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

8月起因各家银行紧缩房贷银根，加上央行祭出「不动产减降令」，让整体房市买气明显降温。其中，预售市场前8个月的表现，已经逼近2023年全年的数据，专家认为，2024年第四季的预售市况，在银行紧缩银根和央行信用管制的影响下，有望进一步冷却。

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根据内政部实价登录数据，前8月的预售住宅交易件数达到10万220件，对比去年同期增幅高达61.7%。总销金额高达1.75兆元，YOY成长幅度高达84.2%。若与2023年全年数据进行比较，2024年前8个月的交易件数，已经达到2023年全年的97.6%，差距不到2500件。而今年前8月预售总销金额高达1.75兆元，更已经超越去年全年。

▲预售屋表现列表。

对此，永庆房屋研展中心副理陈金萍分析：「2024年在台湾整体经济景气蓬勃、低利率持续的大环境下，带动预售市场表现火热。但也是在如此激情的市况下，使得房贷逼近满水位，各大银行纷纷紧缩房贷，不仅贷款成数转趋保守，房贷利率也随之攀升。」

而在央行8月祭出「不动产减降令」后，8月的预售市场全台成交件数8597件，月减32.6%；总销金额1503.5亿元，较7月下滑33.7%。陈金萍认为：「 第四季的预售市况，在银行紧缩银根和央行信用管制的影响下，有望进一步冷却。」

▲代销业者认为，其实房市或市场，没有像大家想得那么恐慌。（图／记者陈筱惠摄）

代销业者、海宇国际总经理周世凯则认为：「未来银行房贷紧缩现象是否持续，以及是否会有新一波的房市管制措施，值得持续观察。但实际上政府对自住、首购都相当友善，其实房市或市场，没有像大家想得那么恐慌，投机的客户少了，但以目前的状况，普遍业界不会有太多声音，将以持平态度为主。」

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