今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

2024年8月的预售市场在银行紧缩房贷、以及央行「不动产减降令」的影响下，全台成交件数8,597件，月减32.6%；总销金额1,503.5亿元，较7月下滑33.7%；专家预期，政府8月祭出「不动产减降令」、9月宣布「第七波选择性信用管制」措施，在紧缩市场资金、去杠杆化下，将打消市场对于房价上涨的预期心理，认为9月以后的预售市场可能持续降温。永庆房屋提供

内政部实价登录数据显示，2024年前八月的预售住宅交易件数达到100,220件，对比去年同期的61,962件，增幅高达61.7%。在总销金额上，2024年前八月全台预售住宅总销高达1.75兆元，较2023年同期的9,514亿元，成长幅度高达84.2%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2024年在台湾整体经济景气蓬勃、低利率持续的大环境下，带动预售市场表现火热。2024年1到7月，除2月碰上农历年假外，其余月份月月交易破万件。总销金额表现一样亮眼，除1、2月外，今年3至7月总销金额月月冲破2千亿元，2024上半年的预售市场火热程度可见一斑。

但也是在如此激情的市况下，使得房贷逼近满水位，各大银行纷纷紧缩房贷，不仅贷款成数转趋保守，房贷利率也随之攀升。央行更在8月祭出「不动产减降令」，限制市场资金。也因此，2024年8月的预售市场在银行紧缩房贷、以及央行「不动产减降令」的影响下，全台成交件数8,597件，月减32.6%；总销金额1,503.5亿元，较7月下滑33.7%。

陈金萍表示，2024年畅旺的预售市况，也吸引了房市投机客进场炒作，造成房价不正常的飙涨。央行为了避免房市过热导致泡沫危机、对抗市场投机炒作现象，因此在9月宣布「第七波选择性信用管制」措施，紧缩市场资金、去杠杆化，扭转民众对于房价上涨的预期心理，9月以后的预售市场可能持续降温。

实价登录数据显示，2024年前八月的预售住宅交易件数达到100,220件，对比去年同期的61,962件，增幅高达61.7%。在总销金额上，2024年前八月全台预售住宅总销高达1.75兆元，较2023年同期的9514亿元，成长幅度高达84.2%，预售市场火热程度可见一斑。永庆房屋提供