會套住嗎？ 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

数据显示，2024年1-8月的预售总销金额高达1.75兆元，已超越2023年全年的1.6兆元。房市示意图／永庆房屋提供

今年预售市场超火热，永庆房产集团统计实价资料，前8月全台预售住宅交易件数达到10万220件，较去年同期大增6成，前8个月总销金额1.75兆元，较2023年同期的9514亿元，成长幅度高达84%。

若与2023年全年数据比较，今年前8个月预售总销金额1.75兆元，已经超越2023年全年的1.6兆元。2024年前8个月交易件数，也和2023年全年差距不到2,500件。预料今年交易件数和总销金额，都会攀上近4年新高。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2024年在台湾整体经济景气蓬勃、低利率持续的大环境下，1到7月，除2月碰上农历年假外，其余月份月月交易破万件。总销金额表现一样亮眼，3至7月总销金额均冲破2千亿元。

她表示，预售市场超火表现，使得房贷逼近满水位，各大银行纷纷紧缩房贷，央行也在8月祭出「不动产减降令」，更在9月宣布推出第七波选择性信用管制。

在央行紧缩市场资金、去杠杆化，扭转民众对于房价上涨的预期心理下，今年8月预售市场全台成交件数降至8597件，月减32%；总销金额1503亿元，也较7月下滑33%。

她表示，2024年第四季的预售市况，在银行紧缩银根和央行信用管制的影响下，有望进一步冷却。未来银行房贷紧缩现象是否持续，以及是否会有新一波的房市管制措施，将左右预售市场表现。

2024年1-8月全台预售屋逐月表现。资料来源／永庆房屋

2021年-2024年全台预售屋市场表现比较。资料来源／永庆房屋

2024年1-8月与2023年1-8月预售屋市况比较。资料来源／永庆房屋