上车潮过后...预售屋7月交易量腰斩

全台预售屋交易件数

预售市场在平均地权条例修正案上路前上车潮的爆量演出后，7月全台预售屋交易仅约6,000件，交易量较6月的1.4万件腰斩，买气出现大幅衰退，市场转为自用当道、个案表现的市场。

今年7月1日平均地权修例修正案上路，低迷的买气在新制上路前的拉出一波高潮，自去年4月至今年3月，平均月交易量仅约6,000件，4、5月买气回升，单月交易量9,000余件，6月更推升至1.4万件，创下预售全面实价登录以来的单月新高，买气更胜于2021年下半年的景气高峰。

不过在新制上路后买气回归平静，7月下滑至约6,000件，回到近年的相对低档。以各都会区来看，六都仅新北、桃园二都7月交易量超过千件，台北市、台中市月减约7成，新北市、台南市月减约6成，新竹县市、高雄市月减约5成，桃园市衰退约4成。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，预售市场投资氛围下降后，逐渐转为个案表现，平均地权条例政策从去年开始讨论后，预售交易量就呈现明显衰退，也可以视为政策已经发生预期效果，现在市场上已经转变为自用当道，加上少数的长期置产客户，想要靠换约转售套利的投资客退场，平均地权条例的确对于预售市场有降温效果。

曾敬德表示，若以6、7月全台交易量的平均值约1万件来看，市场买气还算稳定，不过通常政策上路前的赶上车效应，都会影响后续几个月的表现，短期内预售市场销售还是会略显疲软，目前个案普遍销售时间都拉长，愈来愈多个案搭配较轻松付款方式，希望能够争取首购自用族群的目光。