《传产》上车潮已过 7月预售揭露腰斩

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场已经转为个案表现的市场，平均地权条例政策从去年开始讨论后，交易量就呈现明显衰退，也可以视为政策已经发生预期效果，现在市场上已经转变为自用当道，加上少数的长期置产客户，想要换约的投资退场，平均地权条例的确对于预售市场有降温效果，现在个案普遍销售时间都拉长，甚至还有搭配较轻松付款方式，希望能够争取首购自用族群的目光。

信义房屋统计预售揭露资料显示，全台6月的预售揭露数量达1.4万件，创下2021年7月实价登录2.0(预售揭露更即时)上路后的单月新高，反映在平均地权条例上路之前，市场上出现一波买气，不过平均地权条例上路后，7月的预售揭露量目前仅剩下5820户，衰退幅度超过5成，若以区域来看，台北市、台中市月减幅度约7成，新北、台南月减幅度约6成，新竹、高雄月减幅度约5成，桃园市相对稳定衰退约4成。

曾敬德指出，7月预售揭露件数出现明显衰退，主要还是市场出现政策前提前上车现象，若平均6、7月约一万件的交易来看，交易表现还算稳定，不过通常政策上路前的赶上车效应，都会影响后面几个月的表现，短期内预售销售还是会略显疲软。