《传产》第一季预售市场续热 实价揭露金额3553亿元

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年第一季房市还是维持相对热络市况，外在有造价上涨推升房价等题材，预售案仍普遍呈现热销的市况，直到近期央行升息与打炒房等题材发酵，加上疫情期间民众减少外出，预售市场交易才逐渐转冷。

统计资料显示，今年第一季预售全国平均房价达1513.5万元，高于去年平均的1366万元，实价揭露的件数则达2.3万件，由于去年实价揭露2.0新制7月1日才上路，因此2021上半年的资料较不齐全，不过今年第一季较去年同期量增44%；但因为2月有农历年节等因素，加上上半年旺季329左右才起跑，因此第一季的交易量较第四季减少约32%。

第一季预售揭露件数最多的是桃园市，共4712件，平均每户1324.5万元，至于揭露金额最高的则是新北市的764.6亿元，平均每户1722.8万元，平均房价最高的则是台北市平均4166万元，整体而言第一季主要都会区房价都较去年均价上扬。

曾敬德指出，预售禁止换约的政策，可能会是这波预售市场的转折点，一旦预售不能换约，预售将转变为自用市场，预售案销售速度变慢，自然整个房价就不会像过去一段时间大幅飙涨，同时间现在房价也已经反映过去一段时间的造价上扬，接下来较要观察当疫情受控后，市场买气的恢复状况。