实价揭露原貌不一 「实价」、「预售价」傻傻分不清楚
▲实价登录网站所公布的「实价」，可能是2、3年前的「预售价」，有意买房的民众还是要多方比较、打听。
经过两波实价揭露后，许多民众仍难窥「实价」全貌。房仲业者观察实价登录网站资料发现，部分实价揭露显示的价格，来自2、3年前的预售建案，因为在今年8月后办理产权移转登记，当初的预售交易价便在近日同步揭露，参考价值大打折扣。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，实价登录最大的好处，就是能快速收敛「开价」及「成交价」，促进不动产交易效率化，但由于实价揭露原貌不一，出现时间落差，可能让民众误把「过时价」当「时价」。
根据实价登录网站显示，北市信义区崇德街建案在101年6月建筑完成，是屋龄为「0」的新成屋，实价登录价格是每坪61至68万，却与09年的预售成交价格不谋而合，但如今该建案的成交行情每坪约为80到85万，落差十分明显，容易造成民众对市场价格的混淆。刘怡蓉分析，屋龄为「0」的新成屋，实价资讯与目前市场交易行情有1到2成的落差，主因是房价已在这两年间稳定成长。
刘怡蓉强调，民众面对实价登录资讯时，房屋交易若有含停车位，一定要辨识该价格是否已扣除车位价格，而房屋的建筑完成日如果是在近期，特别是屋龄为「0」的新成屋，应与周边新成屋的价格多方比较，才能分辨实价登录行情是预售价还是市价。建议民众不能单看实价登录网站的资讯，就直接下判断。