中古屋一坪开价50万「一查实价傻了」 内行曝手段：别傻傻的
▲不少人买房杀价，会从8折开始喊！（示意图／取自免费图库Pexels）
想确认开价合不合理，多数人会先查实价登录！不过一名男网友哀号，看了一些二手屋开价，都比实价登录还高，最多相差15万，让他好奇直呼，「屋主是真的认为自己的房子最伟大？还是开高让买方享受杀价的快感？」文章引发网友关注。
原PO在PTT「home-sale板」透露，最近看中古屋，靠着经验衍生一套赏屋模式，「主要就先看位置、方位、大小这些无法用装潢改变的东西，屋况到没有很重要，然后铁定会实价登录，比较一下附近的成交价。」
不过实际一查实价登录，原PO发现不少中古屋开价「都有点怪怪的」，明明周边行情落在一坪35万元，结果有屋主却喊到一坪50万，且室内装潢也不算高档奢华，即便斡旋买下，新买主也会重新整修。
更吊诡的是，原PO找了多间房子后，「（发现）还不只一间这样，超多间都这样」，因此让他好奇直呼，「屋主是真的认为自己的房子最伟大，所以要创地区最高价？还是开高让买方享受杀价的快感？」
文章曝光后，底下网友热议，「很多挂卖挂好玩的啊，滞销的高价物件会一直挂在那里，实价附近的一下就卖掉下架，你就查不到啦」、「你可以依实登出价，有时会遇上那个moment，屋主刚好想卖就卖给你了」、「有同感，还杀不太动」、「屋主都相信市价远高于实价登录」、「1.开给你杀好玩的，2.看能不能等到一个盘子，杀少少钱成交」、「我已经遇到三个以上的不同房仲都说：你看实价登录买不到房子！是话术吗」。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，依自己过去经验，一坪差15万的状况不常见，或许背后有原因，包括同一栋大楼，上层视野好、采光佳，但下层面相邻居，栋距窄；也可能邻近嫌恶设（施高架桥、宫庙）等，导致价格落差大。总而言之，曾敬德采随缘派，既然价格杀不下来，可能就是与房没缘，再努力多看别处建案，总会找到价格合理、也适合自己的梦想家园。