自贸区政策太吸睛！海南祭全域限购 买房须缴2年以上所得税
▲海南岛将建设自由贸易港、自由贸易区。（图／视觉中国，下同）
海南岛将建设自由贸易试验区及自由贸易港，吸引投资人纷纷涌入。海南省政府日前公告，要求户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套住房，并须提供至少1名家庭成员累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，非海南省户籍居民、家庭不得透过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
海南省政府于22日发布「关于进一步稳定房地产市场的通知」，要求海南实行严格的节约用地制度，在已公布限购政策的基础上，实施全域限购，具体按三方面进行，一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向海南居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南省户籍居民家庭购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
另外，除了上述区域以外，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
「通知」还提出，非海南省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70％，居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。此外，建设用地供应向建设自贸区和中国特色自贸港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直到停止供应外销商品住宅专案用地。研究公布具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地，转型用于发展其他产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。
根据《中新经纬》报导，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88％。其中来自京津冀和东三省的购房者最多，合计占比约23％，北京占比约13％，河北占比约14％，其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。资料指出，大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于「候鸟型客户」，每年冬季飞来暂住，春天「飞走」。
针对海南房地产业，海南省长沈晓明在十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上，针对海南房地产提出了两个「暂停」及限购限地等政策，用来贯彻「房子是用来住的不是用来炒的」，落实「海南不能成为房地产的加工厂，外面想要多少，海南就建多少。」
沈晓明坦言，海南的房地产对经济贡献很大，无论是投资还是税收，都占到50％以上，但房地产发展要用土地，土地资源十分有限而且不可再生，可是外界对房子的需求却是无限的；另外，盖了房子，配套基础设施和社会公共服务就要跟上，但海南是一个不发达的省份，财力有限，配套不起，「房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。」