信号!海南首个区域!大户型不再限购,安居房购买条件对标商品房!

9月6日,海口出台重磅新政:落户即可享受本地居民购房政策,不再区分普通落户和人才落户的购房限制,并首提“以旧换新”。

近日、昌江、白沙等地迅速跟进,相继出台楼市优化新政!

其中,昌江首次提出:购买单套面积超过(含)160 ㎡商品住房的家庭,购买该套住房不受户籍和套数限制。

这是全省首个区域,大户型产品完全放开购买限制!并首次提出“以旧买新”政策!

本政策还大幅放松安居房购买条件、省内大中专及以上在读学生购房等方面内容作出优化,亮点颇多。

昌江新政之后,或成为全省限购政策最宽松区域,这或许会成为一个重要信号,成为其他市县楼市政策优化的重要参考和风向!

小易尝试解读主要内容

一、支持本县就业人员及其家庭购房

本县实际就业人员,本人家庭、父母家庭、配偶父母家庭可购买一套本县安居房;

以上家庭也均可购买全县范围内商品房,外省、本省户籍购房待遇相同。

实际就业人员包含:

1.在本县机关、企事业单位就业的工作人员

2.在本县开办企业、承包土地、海域发展 种养殖业的从业人员

3.本县经营的个体户

4.在本县各经济产业部门从业人员,包括但不限于建筑业、种养业、服务业等领域从业等人员5.实际就业地点在我县的其他人员(含灵活就业、柔性引 进人才等)

这是首次将本地就业人员配偶父母纳入购房资格群体,并大幅降低安居房购买要求,安居房、商品房购买不再绑定个税、社保以及居住天数限制;个体及经商企业也无需提供经营时间、纳税记录等相关证明,在全省各县市政策中,属于最宽松的“第一梯队”!

二、支持在省内院校就读的学生家庭购买本县住房

省内大、中专院校在读学生,其家庭可以购买 1 套本县安居房;也可以购买全县范围内商品住房,外省户籍与本省户籍享受相同购房政策。

放开省内在读中专生购房,且可以购买安居房在全省尚属首次!

三、支持改善型居住需求

(一)不出售旧即可买新。本县内住房交付使用时间超过 10 年的,在原有购房套数基础上,可增加购买1 套安居房或商品住房,政策适用商品房及各类保障房。保障类住房须按规缴纳相关税费等费用后再购买新房!

这一条政策与其他县市区别明显,主要针对老旧房屋置换需求,无需挂牌或出售,只要先前购买房产交付满10年即可购买一套,且将安居房纳入了购买范围!

(二)大户型不限购。购买单套面 积超过(含)160 ㎡商品住房的家庭,购买该套住房不受户籍和套数限制。

针对大面积纯改善住房,在全省首次明确提出不限购政策,无户籍和购买套数限制!

四、保障购买商品住房业主子女就近入学权利。

在县城范围 内购买住房的,购房者本人凭购房相关证明,其学前、义务教育阶段适龄子女就读县城公办学校起始年级,可就近入学。

五、支持推进城市更新。

已获批城市更新项目,取消100平米以下户型批建要求,可申请预售。

以下为昌江本次新政原文,对于白沙新政则与此前保亭等地政策相近,与昌江新政一并附上,供大家参考!

以下为白沙新政:

以上图片来自昌江、白沙住建局政府官网

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