力度越来越大！落户两年享本地居民购房政策，海南第16城松绑限购！

近日，文昌发布了“优化房地产政策”，其中包含了8条购房新政，这已经是海南第16个城市官宣“松绑限购”。

全省范围内，限购区域仅剩昌江和三亚没有官宣新政了。

海南房地产的主流市场，也仅剩三亚一个区域未有松绑。

而且，从最近的一些市县的政策来看，对于“限购”、“限售”、“限建”的松绑力度越来越大了。

比如东方的新政中，提到了“合理配置80㎡以上户型、合理设置预售条件！”，将之前的“限建100平米”政策之间放松到“80平米”，将“现房制度”宽松至“合理设置预售条件。”意味着，部分项目可以重回“预售制”；

还有屯昌的“新政”，限购松绑部分，大体类似，但是在“限建”部分松绑上，对一些土地获取较早、城市更新项目，直接“取消100平米”限制，并未设最低标准！

而文昌刚刚官宣的新政，大体政策也与其它市县类似，但“2018年4月22日后户籍迁入本省的居民，落户满两年的，在我市可享受本省户籍居民同等购房政策。”也是一条相较其它城市而言，力度较大的一条。

总之，16城松绑的信号就是，海南各个区域不断在结合自身情况，制定松绑政策。

力度在越来越大！

再来具体看下，文昌此次的新政：

优化人才购房方面：

经省级、市级相关部门认定的相关人才；通过顾问指导、短期兼职等方式与我市用人单位开展服务的柔性人才；经省级、市级人才项目或人才评选活动确定的人才且家庭成员（包括本人、配偶和未成年子女）在我市无住房且在我省其他市县拥有不超过1套住房的，本人可在我市购买1套住房。

非本省户籍人员：

符合下列条件之一且签订1年以上劳动合同，其家庭成员（包括本人、配偶和未成年子女）在我市无住房且在我省其他市县拥有不超过1套住房的，本人房票+1。

一是通过我市政府招商引资落地，并开工的产业项目企业的员工；

二是落户我市的航天科技产业、旅游业、等产业项目且实际投资运营企业的员工；

三是入驻我市各类产业园区且实际投资运营企业的员工；

四是上年度，在我市累计纳税额达100万元及以上或累计投资额达3500万元及以上（以固定资产投资数据为准）企业的员工；

五是总部设立在海南的企业（含其控股公司）的员工；

六是外省机关事业单位或国有企业派驻海南工作的工作人员。

实际引进并在海南工作但尚未落户的人才，其家庭成员(本人、配偶及未成年子女）在我市无住房且在我省其他市县拥有不超过1套住房的，本人房票+1；在我市第1套住房合同备案满2年且人才本人在我省累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，在我市可享受本省户籍居民同等购房政策。

2018年4月22日后户籍迁入本省的居民（非人才引进落户），本人可在我市购买1套住房；落户满两年的，在我市可享受本省户籍居民同等购房政策。

其他方面：

2017年4月14日之后，居民家庭及单位新购买的住房（含二手房），网签备案满1年且取得不动产证后即可上市交易；其他有关完全产权的房改房、经济适用房等房产取证后即可上市交易。

二孩及以上家庭在现有政策基础上增加一套。

产权式酒店项目按商业项目销售政策执行。

政策原文如下：

关于优化文昌市房地产政策的通知

各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，鼓励和支持各类人才、重点企业扎根落户我市，服务文昌全域国际航天城建设，更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现将我市优化房地产政策相关事宜通知如下：

一、符合以下条件之一的人才，其家庭成员（包括本人、配偶和未成年子女）在我市无住房且在我省其他市县拥有不超过1套住房的，本人可在我市购买1套住房。一是经省级、市级相关部门认定的人才，包括海南自贸港高层次人才、专业技术人才、技能人才等；二是通过顾问指导、短期兼职、候鸟服务、对口支援或其他适宜方式，与我市用人单位开展服务的柔性人才；三是经省级、市级人才项目或人才评选活动确定的人才。

二、符合以下条件之一的非本省户籍人员，并签订1年以上劳动合同，其家庭成员（包括本人、配偶和未成年子女）在我市无住房且在我省其他市县拥有不超过1套住房的，本人可在我市购买1套住房。一是通过我市政府招商引资落地，并开工的产业项目企业的员工；二是落户我市的航天科技产业、旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业等产业项目且实际投资运营企业的员工；三是入驻我市各类产业园区且实际投资运营企业的员工；四是上年度，在我市累计纳税额达100万元及以上或累计投资额达3500万元及以上（以固定资产投资数据为准）企业的员工；五是总部设立在海南的企业（含其控股公司）的员工；六是外省机关事业单位或国有企业派驻海南工作的工作人员。

三、公开招录招聘、公开选调、调动、转任到我省（含中央驻琼单位）机关事业单位的工作人员，在我市购买住房方面享受本地居民同等待遇。

四、实际引进并在海南工作但尚未落户的人才，其家庭成员(本人、配偶及未成年子女）在我市无住房且在我省其他市县拥有不超过1套住房的，本人可在我市购买1套住房；在我市第1套住房合同备案满2年且人才本人在我省累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，在我市可享受本省户籍居民同等购房政策。

五、2018年4月22日后户籍迁入本省的居民（非人才引进落户），其家庭成员（包括本人、配偶和未成年子女）在我市无住房且在我省其他市县拥有不超过1套住房的，本人可在我市购买1套住房；落户满两年的，在我市可享受本省户籍居民同等购房政策。

六、2017年4月14日之后，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房）,网签备案满1年且取得不动产证后即可上市交易；完全产权的房改房、经济适用房、集资房、限价商品房取得不动产证后即可上市交易。

七、多孩（二孩及以上）家庭在我市购买住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。

八、我市产权式酒店项目按商业项目销售政策执行。2016年8月23日以前取得规划许可的产权式酒店项目客房销售比例按原《文昌市产权式酒店建设管理暂行办法》执行；2016年8月23日（含）以后取得规划许可证的产权式酒店项目客房最高销售比例按《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（琼府办〔2016〕203号）文件执行。

九、本通知自印发之日起实施，发布前有关政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。执行期间如国家和省出台新的政策规定的，按上级规定为准。本通知由市住房和城乡建设局会同相关部门负责解释。

特此通知。

文昌市住房和城乡建设局

2024年4月11日

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