国人偏好屋龄两极化 非新即旧！贷款利率、土地价值各具优势
▲据统计，屋龄3年内的新成屋贷款数量最多。（图／记者林敬旻摄）
国人买房还是偏好屋龄新的房子，据统计，屋龄3年内的新成屋贷款数量破万件最多，而且平均贷款利率也是最低，仅1.62%。专家认为，预售屋转成屋后，通常建商的整批房贷，银行为争取业务都能谈到不错的条件，所以贷款成数和平均的贷款利率条件，几乎都优于一般的中古屋，尤其央行降息1码，进一步降低屋主的房贷负担。
根据联征中心最新2019年第4季屋龄统计资料显示，国人购屋以新成屋和36年以上的老宅数量最多，屋龄3年内的新成屋去年第4季有1.39万个房贷样本，平均购买总价1223.3万元的房屋，贷款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息过后，房贷利率还有下探空间。
另外，屋龄3年内的新成屋与近年强调坪效的规划有关，平均购买的建物面积为49坪，也低于其他中古屋，至于房贷样本第2多的则是屋龄36年以上的老宅，样本数约为7120件，约是屋龄3年内新成屋的一半，
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，主要还是市区的屋龄相对老旧，加上机能最好市区，缺乏新的大楼可选择，而公寓产品坪数实在且地段佳，有些民众也选择买市中心的老房子，透过装潢整修也能提升居住的质感。
曾敬德说，尤其是在台北市内，老房子土地价值高，房价也相对保值，因此银行在估价时对老房子也愿意给予较佳的条件，在购屋人条件正常的状况下，不论是贷款利率、成数甚至是贷款年限，都与一般大楼产品相近。
以目前各屋龄平均贷款利率1.62%~1.81%来看，此次央行降息1码后，未来新承作的房贷预估将跌破1.5%，对房贷族而言，都能够享受这次降息的好处。