个人购屋贷款利息 非属房地交易所得的成本费用

然而，个人房地合一税交易所得，是以售价减除实际购入成交价格及支付之费用，核算个人房屋土地交易所得，纳税义务人因房屋持有期间缴纳的房贷利息，不得列为成本费用扣除。

该局说明，依房地合一课征所得税申报作业要点第13点及第15点规定，取得成本是指购入时的成交价额，以及购入房屋达可使用状态前的必要费用，包括契税、印花税、代书费、公证费、装潢修缮费用等，但取得房屋所有权后，缴纳的房屋税、地价税、管理费、清洁费、金融机构借款利息等，均属使用期间的相对代价，不得列为费用减除。

举例来说，甲君111年8月出售于106年8月买卖登记取得之房屋及土地，该房地于购入时作为抵押物向银行申办贷款，甲君于房屋出售前已缴纳的贷款利息27.3万元，在申报个人房地合一所得税时，将该贷款利息列报为成本费用，自所得中减除。

经该局查核该贷款利息的贷款期间自106年8月起至111年8月止，系甲君登记取得房地所有权后发生而支付的购屋借款利息，属房屋使用期间的相对代价，不得列为费用减除，经该局剔除补税。

国税局指出，在房屋持有期间，如因增置、修缮或改良的支出，可增加房屋价值或效能达两年以上者，则可以列为出售房地的成本，自房地售价中予以减除。