贷款成本高 建商购地大者恒大

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，央行陆续限缩建商购地贷款成数至65％、其中购地贷款保留一成为动工款，并需检附具体兴建计划，对于土地市场来说，无异是垫高进场门槛，相当不利资本不够雄厚的中小型建商，不过却有利大型建商购地，「只要有好货、就会收！」因此土地市场将是大者恒大。

戴德梁行统计，第二季全台土地成交共669亿元，单季已超越最近五年平均值的550亿元；其中，台中、新北市由于有大规模公有土地释出，因此成交量占比攀升，单季总量占271亿元，土地区域交易单价也持续改写新高。

据调查，尽管第二季有政策打房、疫情冲击，但土地市场依然活络，尤其排名前十大土地交易案，上市建商就囊括八笔。其中，兴富发建设豪掷85.27亿元买下新庄土地，为最大手笔；另外，达丽建设和其他合作方砸44亿元标下台中乌日土地；大华建设38.96亿元买下台中土地。

另外，国泰建设以33.95亿元买下新北市三重土地；宏璟建设和鼎固建设也罕见大手笔，合计共33亿元买下台中土地；兴富发集团齐裕营造以32亿元买下台中土地；兴富发建设32亿元买下台中汽车旅馆土地；华固建设也18.07亿元买进台北市北士科土地。

杨长达表示，最近大型上市建商积极购地，还有另一个新亮点，即土地成交行情频频被创高纪录，以最大手笔的兴富发85.27亿元购入新庄土地来说，不但是新庄副都心单笔交易总价的新高纪录，更创下新北市土地交易总价的新纪录。

此外，自然人狂砸72亿元买下台中水湳经贸园区商业土地、每坪单价达280万元，及达丽等买家以44.2亿元、单价96万元，都同步创下该区域总价及单价之新高。

双北市方面，国建买下三重土地，换算每坪达171万元，华固买北士科土地每坪约达260万元，也双双刷新区域土地单价新高。