建商购地大增7成　商仲：仍坚持「3不原则」

▲建商今（2017）年购地力道反弹，相较去年已增加7成。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

第一太平戴维斯今（19）日举行年终记者会，业者观察，今（2017）年建商购地力道反弹，截至目前为止，建商购置大型土地金额已达591亿元，比去年增加7成，虽然看似购地积极，不过仍坚持「3不政策」，「不便宜不买、要整合的不买、不能立即开发的不买」。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，今年建商购置大型土地金额已达591亿元，比去年增加71%，全年度有希望突破600亿元关卡。丁玟甄指出，虽然建商在速销、让利的策略下，住宅销售买气回温，连带土地需求增加，但购地态度仍然谨慎保守并秉持3不原则，「不便宜不买、要整合的不买、不能立即开发的不买」。

建商的土地需求虽出现反弹，不过商用不动产投资型买方仍持续观望，市场呈现「一温一热」，根据第一太平戴维斯统计，截至目前为止，今（2017）年大型商用不动产交易金额为691亿元（总价3亿元以上的交易，不含土地），相较于去年度的659亿元，仅稍微成长4.8%，勉强守住2008年金融海啸时的500亿关卡。

第一太平戴维斯分析，出口畅旺带动扩产需求，科技业仍是大型不动产主要买方，今年度总投资金额达到140亿元，占比达20%；反观寿险业投资动能大减，今年仅投入90亿元，其中又以中华邮政寿险今（2017）年砸下64.2亿元购入内湖西湖段的长虹新世纪大楼，一举跃升为寿险业不动产投资最大户，也是今年最大单一投资记录。

展望明（2018）年，第一太平戴维斯资深协理黄瑞楠则表示，企业扩产的厂房及土地需求短期内难被满足，除了台积电与华邦电等科技龙头今年皆宣布于南台湾大举投资之外，企业对台中、北部主要工业区的不动产需求也依旧强烈。

黄瑞楠指出，明年度工业不动产自用需求将持续支撑商用不动产市场，包括半导体、光电、生医制药以及物流产业都将是买方主力；至于明年将可能面临的升息变数，预期在市场资金宽松以及央行温和升息的态度下，对明年度自用当道的商用不动产市场来说，影响有限。