要變盤了？ 建商、房仲業不再「野蠻成長」

房市示意图。图／记者游智文摄影

住商机构汇整内政部资料发现，6月不动产开发与经营业家数创历史新高，不过增幅有趋缓的趋势。大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，政府打炒房态势不明，加上央行紧缩银根，银行闹钱荒，建商、房仲业扩张趋势因此渐缓。

根据内政部统计，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8,909家、2万8,965家，均创历史新高。

赖志昶表示，疫情后房市进入长达5年的大多头，至今余温仍在，相关产业规模急速扩张，若比较2020年6月与2024年6月同期纪录，不动产开发与经营业家数急速上升，5年来成长分别达17%、22%，成长速度惊人。

不过，观察统计，两大不动产业者今年数据与去年同期相比，涨幅仅2.8%、3.2%，前者为5年来次低，后者则创5年年涨幅最低纪录。

赖志昶认为，受限于土建融限缩等消息，建商购地囤货受阻，加上工料双涨等议题难解，日益高涨的营建成本，也让过去炙热的开发市场逐渐熄火。

至于不动产经营业方面， 6月虽尚未传出贷款排队等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限贷令2.0」并升存准率，打房态势明显，致使业者放慢扩张速度，不再「野蛮成长」。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，不动产相关产业规模续创历史新高，反应业界对市场仍长线看好，惟不管是不动产开发商或经营业，都呈现「大者恒大」现象，前者起因为营建成本高涨，后者则是各大品牌总部资源日益庞大，不仅是中小品牌业者皆颇为难为，也意味着两大产业的大型业者未来在作业时将更具优势。

不动产开发与经营业历年家数统计。表／住商机构提供