土增税「认证」购屋潮？　房仲：是建商过户潮

财政部统计处副处长许瑞琳12日表示，去（2015）年12月土地增值税实征净额达236亿元、年增141.3％，创下近23年来单月新高，应是2016年元旦房地合一税上路前的「轻税购屋潮」到来。不过，房仲业者却直言，市场上并没有所谓购屋潮，只有建商提前交屋的过户潮，「说法多半是帮客户抢旧制资格，但实际上是担心土地公告现值调高后，自己（建商）土增税负担变重。」

针对财政部「购屋潮到来」说法，住商不动产企研室主任徐佳馨不以为然，直言事实与多数人想像的不同，市场上并未出现一般民众抢搭轻税旧制的购屋潮，对购屋自用的民众而言，新旧制影响其实不大，「他们大多宁愿等房屋降价」。

她进一步指出，反倒是建商当时考量2016年元旦土地公告现值将被大幅调高，恐拉高土地成本（土增税增加），因此多半以「帮客户抢搭旧制」说词，说服买方提前交屋、让自己适用2015年土地公告现值，进而出现一波「过户潮」。

谈及土地公告现值近年大幅调升一事，徐佳馨透露，主要是内政部要求各地方政府，目标是调高至市价的9成，但实务上并不可行，「那样所有人都吓死了」，当下平均水准约在5至6成之间，仅台北市政府「宣称」已达8成。

她也提到，政府近5年急速拉高公告现值的作法其实并不公平，因为一般民众未必有相关方面的知识，购屋时未能纳入考量（购屋时土增税由卖方缴纳，与买方无关），直到将来售屋才被自己的土增税应缴税额吓到，「同样都持有土地5年，我刚好是这5年买的，就要缴得比别人多。」

相关资讯