青安房貸將引爆購屋潮？房仲業者：還是需要第一桶金

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

政府推出新的青安优惠政策性房贷，加上原本公股行库的补贴半码，总计利息补贴1.5码，补贴后利率1.775%，应是市面上最有竞争力的房贷，3年每户最高可节省利息11.25万元，比公教房贷还划算。房仲业者指出，对于想要买房的购屋人，几乎就是首选方案，不过虽然3年利息可省11.25万元，但不至于刺激民众因而赶快去购屋，但对还在市场上的首购族，可以说是一个德政。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去很少看到房贷比公教还优惠的方案，因此青安的政策房贷势必成为当前首购最热门最优惠的方案，尤其当前房市投资退场与自用当道，投资少了首购的比例自然拉高，不过高房价对于许多人，第一桶金还是难以跨越的门槛，因此预期青安的3年补贴方案，不至于让市场增加更多首购需求出现。

政策重点包括有，利息补贴1.5码，补贴后利率1.775%，每户最高节省利息支出11.25万元，并且提高贷款额度到最高1,000万元，符合当前房市成交现况，并延长贷款年限及宽限期可提供民众多重选择，扩大协助减轻无自有住宅家庭购屋安居，落实居住正义。

曾敬德指出，该政策的利率补贴并非一次补3、40年，而是3年的有期限的补贴方案，之后可能还需要重新检讨，不过首购民众还是可以优先申请，等到补贴时间过后，再看看市场上有没有条件不错的方案可以转贷。

民众未来购屋时可以多考虑一些政策房贷，或者也可将公股行库的房贷方案也纳入考虑，现在有些房贷的减码补贴方案，不是公股行库响应，就是由政府编列预算补贴政策性房贷，反观一般民间银行的一般房贷，有时候反而没办法享受到政府的所有美意。