「新青安＋股灾」将引房贷大风暴？李同荣爆3大严重后果

房市与股市的走向备受高度关注。（图／报系资料照）

新青安贷款专案后遗症越演越烈，房贷余额年增率已冲破十兆并创新高，影响所及，银行体系放款余额受银行法72-2条的天条限制，各大银行不动产放贷趋近满水位，因贷款延误引发纠纷四起，加上日前亚洲股市在日股领跌下几乎集体崩盘，台股半个多月来重挫18.8％，对市场资金流动性产生严重影响。房市趋势专家李同荣提出警告，「新青安＋股灾」将引发银行房贷大风暴，政府若不重视，将会产生三大严重后果：（一）抢贷乱象越演越烈（二）房贷纠纷层出不穷（三）触发小型建商倒闭风潮。

李同荣指出，新青安贷款成就不少青年置产成家，但也引发不少假性需求，短期内供需失衡，以致更拉高已经到顶房价，也助涨市场投机氛围，而年轻人所获利息补贴金额却根本远不及被拉高的房价，政策的一得两失，可谓弊大于利。然而更大的后遗症是大量增幅的新青安贷款，加速了银行业贷款额度趋于满水位状态，也就是银行法72-2条所规定的「住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和之百分之三十」之限制，影响所及，除了房贷不易，也更排挤中小建商的土建融申贷，各大银行开始采取暂行收件或暂延拨款的措施，除了成屋已签约的购屋者及预售快交屋的民众，还有更多急需开工的中小建商，全部加入抢贷行列，加上近日股灾所造成的资金流动障碍，促使银行资金水位更加紧缩，整体银行体系淹至喉咙的水位已频临岌岌可危的崩溃危机。

房市目前也因新青安与股市发烧助燃，房价处于末升段甩尾的高点，此时也经不起市场风吹草动，加上下半年国内外经济基本面若不如预期，房市随时都可能结束多头行情而反转，值得巿场关注。

李同荣进一步指出新青安加上台股重挫所引发的房贷满水位风暴，若不即时提出对策，市场将产生三大严重后果：

（一）抢贷乱象越演越烈：目前银行不动产放贷平均水位高达27-28％，满水位的银行开始暂停收件，未满水位银行采取选择性放贷，先照顾大客户，再挑有实力且高利率客户，至于小咖建商与弱势购屋民众则需排队待审、或排队待拨，造成扶强不扶弱的市场乱象，这也是新青安造成的排挤效应，最后排挤的仍然是后段班的新青安与购屋弱势，他们不但房价买的比人贵，利率也可能比人高，未来数月势必影响整体购屋意愿与信心，进而影响到交易量与房价。

（二）房贷纠纷层出不穷：预售市场即将交屋的购屋者现在可能面临建商分户贷款成数不足或因贷款困难延误交屋以及利率偏高的窘境，这将造成因房贷问题引发违约纠纷的案件层出不穷。

（三）触发小型建商倒闭风潮：自从央行祭出请领建照18个月限期开工，加上土建融多次限贷措施，加上银行房贷满水位风暴影响，目前的中小建商土建融贷款越来越困难。举例说，银行建融对中小建筑成本评估相对更保守，最少打8折，再给予融资6成，等于48％融资，银行对中小建商52％的自备款，无视已有营建履约拨款机制，还会要求建商先提出自备款足额的存款证明，以示实力，而且利率也比上市大建商高出许多，因此不但造成大者恒大的不公平竞争，更可能在房价反转时造成小型建商周转不灵的倒闭风潮，并打击到购屋者信心，对房市未来走势相当不利。