新青安+股災引發房貸大風暴 專家：房市面臨三大崩壞

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

房市趋势专家李同荣表示，新青安贷款专案后遗症愈演愈烈，加上亚洲股市在日股领跌下几乎集体崩盘，台股半个多月来重挫近二成，对市场资金流动性产生严重影响，「新青安+股灾」引发房贷大风暴，房市正面临三大崩坏。

三大崩坏包括银行房贷排挤刚性需求新青安及弱势、预售市场交屋房贷纠纷不断，及小型建商倒闭风潮。

李同荣表示，新青安贷款成就不少青年置产成家，但也引发不少假性需求，更拉高已经到顶房价，助涨投机氛围，年轻人所获利息补贴金额却远不及被拉高的房价，政策可谓弊大于利。

更大后遗症是大量增幅的新青安贷款，加速银行业贷款额度趋于满水位，影响所及，除房贷不易，也排挤中小建商土建融申贷，加上近日股灾造成资金流动障碍，整体银行体系淹至喉咙的水位已频临岌岌可危的崩溃危机。

李同荣分析，近期亚洲股市崩溃主因来自美国经济数据不佳、企业财报不利消息、地缘政治风险升级等三大因素，处于高档的台股当然无法置身事外。同样的房市目前也因新青安与股市发烧助燃，经不起风吹草动，随时都可能结束多头行情反转，值得关注。