新青安「买房小白」5年后被断头？专家摇头曝1招：有转贷大法

▲示意图，与本文无关。（图／记者张雅云摄）

记者邝郁庭／综合报导

新青安方案上路后，就有声浪在讨论新青安小白买房会不会变牺牲品、断头户。对此，房产智库专家何世昌就上「房产摆渡人」蒋哥的YouTube频道，畅谈新青安结束后5-10年，会不会涌现新一波的「房市断头潮」？

馨传不动产智库执行长何世昌近日在粉专发文，分享他个人预测，「近一年申请新青安上车的首购族，假如五年后他们要卖房子的话，只有获利了结潮，没有断头潮。」

他也贴出一段和友人的对话，对方向他抱怨很肚烂新青安，因为不满买房时还没有这个方案，「我当时买的时候又没补助那么多。为什么新青安利息补贴这么多，还有宽限期、房贷年限加码」、「以前旧青安利率又没有银行一般房贷利率好，要补贴就一起补，哪有旧的补得少，新的补那么多的。」

两人在频道中就指出，即使在五年宽限期后无法支付本金，也可以进行转贷，且转贷后仍有宽限期，因此不会出现断头情况，「这是一种解方，就当你真的遇到的时候，无限转贷大法」。蒋哥则说，宽限期是一种灵活运用资金的方式，即使只支付利息而不还本，也不代表不能储蓄以备将来一次还清本金。

他还举例，如果年轻人身家只有200万，却想要购买价值1000万的房子，并将所有资金作为自备款，银行根本不会同意贷款，「银行在放贷给你，他要去考量你的收支比」。

何世昌则表示，40年的房贷压力比30年的还要小，因此不太可能在五年后违约。他认为，随着年龄的增长，年轻人的收入也会不断增加，所以不会出现断头情况。何世昌认为，除非房价崩跌超过20%，否则在台湾房价每年至少涨5%的情况下，五年后的房价至少会涨两成以上，断头的可能性不大。