「无尾巷」别买？专家摇头：有「1条件」很抢手

作者：幸福空间

▲（图片提供／幸福空间）

多数人在看屋、买屋时，大多会避开位处「无尾巷」的物件，原因不外乎是出入不便、有消防安全隐患以及在风水上有特殊考量等等，但位处无尾巷的房子真的就完全不能买吗？有没有哪些房子是例外呢？阿明今天邀请到嘉义仲介公会理事长、太平洋嘉义新民店店东廖时晃来为大家深入剖析。

无尾巷的缺点

无尾巷的优点

未来有增值空间吗？

无尾巷的缺点

买房最重要的考量，莫过于Location，对台湾许多购屋者来说，评估不动产地段的优劣时，地点「位于无尾巷」常被列为扣分因素。廖时晃分析，民众不喜欢这款物件主要有四大原因

1.无尾巷又被称为「死巷」，名称不吉利。

2.无尾巷走到底之后无法通出去，出入不方便。

3.万一碰到火灾等紧急状况，消防车或救护车通行到达有碍，有实质安全上的顾虑。

4.会有「风煞」、「穿心煞」等风水上的担忧。

无尾巷的优点

无尾巷并非完全无优点，廖时晃指出，凡事都有利有弊，位处无尾巷的房子，一般来说享有以下这三大优点。

1.地点隐密，不易有闲杂的人来往，隐密性佳。

2.比较安静，少了一些车水马龙的吵杂喧嚣。

3.实际使用空间会比较大，因为巷道不易有人行经，门前空间在不妨碍他人的情况能做更多实质的运用。

在房价方面，廖时晃分享，他从业至今成交过的无尾巷物件，大概有八成比较便宜，显著低于区域行情，对于购屋预算较不充裕的买家来说，算是挺有吸引力的物件。他进一步分析，其实还是有些族群颇适合住在无尾巷物件，例如喜欢安静的人，尤其是居家工作者，平常在家时间长、出入房屋机会较低，既可享有宁静居家，无尾巷的交通限制也不会感到不便；另外，家有婴幼儿的买方也很合适，因为家门口不常有车辆行经，出入相对安全。

未来有增值空间吗？

廖时晃分享，他也成交过一些无尾巷物件，买方主要考量房价低，买来后出租的投报率相较放在银行的利息高，所以有较佳的投资效益。至于无尾巷物件的未来性，端视其所在区域是否有计划道路，假若是有计划道路的情况，现况虽然是无尾巷，但是仍然可能会有道路开辟，因此就有增值的空间；如果是没有计划道路的物件，未来价格就比较无法期待。若要了解是否有计划道路，可以到各县市政府主管机关查询。

大致而言，无尾巷物件的价格普遍偏低，即便有涨，也是随着整体房价走势上扬。对于近期房市景气，廖时晃直言，央行祭出的紧缩放贷政策影响颇大，日前虽然针对继承者跟换屋族放宽，但总体冲击力道仍不减，多数专家均预期，房市将从「卖方市场」逐步转向「买方市场」。

他进一步分析，以往市场买气畅旺，卖方多少会有待价而沽的心态，在委售期间常会调高价格，如今情况正慢慢反转，随着市场观望气氛浓厚、成交量缩，就买方来说，如果自备款足够，有机会可以好好地挑选合适的物件。

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