1分钟读财经》最猛打房来了！今明年交屋恐「断头杀出」 专家曝2招保命

央行出重拳打房，专家直指房市将明显降温。（示意图/达志影像/shutterstock）

今（20）日小编精选5件国内外财经大事。持续紧盯房贷市场的中央银行19日宣布，再度调升存款准备率1码（0.25个百分点），同时祭出第七波信用管制。

专家表示，对于已经买了预售屋的消费者来说，可能会在今、明年陆续交屋时，面临贷款成数不足无法交屋的情况，进而被迫违约。

公股银行主管说，「房贷更难贷了」，虽对银行而言，既有房贷案件本来就消化不完，但会直接打击到有意购屋的民众，行库提醒务必留意两大重点，一是确定交付尾款的时间，二是购屋合约最好加注「贷款不足」的解约条款，避免断头认赔情况发生。

【1】冲击投资客、换屋族 预售屋恐酿纠纷

央行总裁杨金龙打房出重拳，不仅房贷成数下降，有房者宽限期也没了；消基会董事暨房委会委员张欣民表示，央行的打房动作对于投资客、换屋族都有影响，他解释，央行在2020年底开始的第一波打房是蛮谨慎的，某种程度就是一波一波地加重力道，希望投资客知所进退，但这次的力道也会影响一般的消费者。

【2】史上最猛 央行4狠招打炒房 不影响首购族、都更危老

紧随美国联准会（Fed）利率决策会议之后，中央银行19日举行本季理监事会议，会议结论以祭出第七波房市选择性信用管制、推出四项新措施，最受各界瞩目。央行总裁杨金龙表示，「这是困难的决定，但有其基础」，虽这次的压力比前六波管制总和还要高，且8月全体银行不动产贷款集中度37.5％，低于2009年10月的历史高点，「但当前银行的信用资源，向不动产相关部门倾斜情势更严峻」，因此决定再推新一波的管制措施。

【3】升准1码缩银根 公股银：民众房贷更难贷了

持续紧盯房贷市场的中央银行19日宣布，再度调升存款准备率1码（0.25个百分点），同时祭出第七波信用管制。密切关注央行监事会议决策的公股银行主管说，「房贷更难贷了」，虽对银行而言，既有房贷案件本来就消化不完，但会直接打击到有意购屋的民众，行库提醒务必留意两大重点，一是确定交付尾款的时间，二是购屋合约最好加注「贷款不足」的解约条款，避免断头认赔情况发生。

【4】鲍尔：超低利率不复返 年底前可能再降2码

联准会（Fed）19日宣布降息2码，宣告美国货币政策从紧缩转向宽松。Fed主席鲍尔（Jerome Powell）在会后记者会上指出，2码降幅是「重新校正」货币政策，并非继续以此幅度降息的「新节奏」。即使开启降息周期，也不会重回超低利率时代。

【5】晶圆代工产值 明年看增20％

晶圆代工产业营运即将全面回温，根据TrendForce最新调查，受惠AI需求增温，加上汽车、工控落底反弹，2025年将重启零星备货，预估2025年晶圆代工产值将年增20％，台湾除晶圆代工龙头台积电外，三大成熟制程厂，联电、世界先进及力积电2025年营运也将随着晶圆代工产值成长而提升。